Аренда жилья в Москве становится выгоднее ипотеки

29 апреля 2008 года

Арендные ставки на московские квартиры в марте?апреле топчутся на месте, констатирует [?http://mk.ru/blogs/MK/2008/04/29/society/350974/? "Московский комсомолец"]. С конца февраля средняя цена найма квартир эконом-класса увеличивается ежемесячно на символические 0,2?0,3% по сравнению с предыдущим месяцем.

При этом аренда жилья бизнес-класса дорожает еще медленнее: в среднем ежемесячный прирост стоимости аренды составляет лишь 0,1%. В январе?феврале стандартную двухкомнатную квартиру в столице можно было арендовать за 1,5 тысяч долларов в месяц.

Как полагает большинство участников рынка, стабилизация арендных ставок на столичном рынке жилья произошла во многом благодаря агрессивной рекламе ипотечных программ. В результате цены на покупку недвижимости за четыре месяца поднялись в среднем на 12?15%.

Как считают аналитики, настоящее время является наиболее выгодным для найма квартир не только с точки зрения замедления темпов роста ставок. У рынка аренды есть цикличность, и основной его рост приходится на осень.

Во-первых, сентябрь открывает деловой сезон и новый учебный год, что заставляет сотрудников фирм и студентов искать крышу над головой. Во-вторых, именно в это время года перезаключается основное количество договоров, и у квартирных хозяев появляется возможность корректировать цены. Весной и летом чаще всего наблюдается ценовое затишье.

"В таких условиях наем жилья становится серьезной альтернативой ипотеке", ? полагает Анна Лисицына, аналитик компании "Финам".

Действительно: средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в столице составляет 5250 долларов, а стоимость стандартной "двушки" в Кузьминках площадью 56 кв. метров достигает 280 тысяч долларов.

"Таким образом, ежемесячный платеж по ипотеке с процентной ставкой 11,5% сроком на 20 лет обойдется покупателю в 3400 долларов. При аренде квартиры ежемесячный платеж составит всего 1500 долларов, а на такие выплаты по кредиту квартиросъемщик сможет прожить в чужой "двушке" 45 лет", ? резюмирует г-жа Лисицына.

При этом рост цен на наем жилья, что немаловажно, происходит достаточно медленными темпами. Плюс при аренде квартиры нет необходимости накапливать первоначальный взнос и собирать справки для банка.

Единственным "подводным камнем", отмечает г-жа Лисицына, может стать возможность подъема ставок арендодателем в момент перезаключения договора. Данная проблема практически снимается, в случае если договор аренды был заключен на длительный срок.

Источники

править
 
 
Creative Commons
Эта статья содержит материалы из статьи «Аренда жилья в Москве становится выгоднее ипотеки», опубликованной NEWSru.com и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию.
 
Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots в архив и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.