Директор ГБУ МО «ЦКО» Павел Бабкин: «Единые правила для всех – это верная политика»
29 ноября 2017 года
ГБУ Московской области «Центр кадастровой оценки» существует около года, однако деятельность там кипит. Учреждению уже пришлось столкнуться с немалыми трудностями, однако переход на кадастровую оценку недвижимости в итоге оказался положительным новшеством. Директор ГБУ МО «ЦКО» Павел Бабкин отмечает: «Единые правила для всех — это верная политика».
— Расскажите, чем сегодня занимается «Центр кадастровой оценки».
— Центр кадастровой оценки — это госучреждение, которое создало правительство области для того, чтобы проводить кадастровую оценку недвижимости всей области «одними руками». Мы собираем рыночную информацию, выясняем факторы стоимости объектов, работаем с органами исполнительной власти — Минстроем, Минимуществом и другими ведомствами. А Мособлгаз предоставил нам данные о подключениях конкретных адресов к газу. С помощью этих данных мы сможем разделить объекты в рамках одного населенного пункта, например, где есть газ и где его нет, от этого будет зависеть стоимость участков — негазифицированные объекты, конечно, будут оценены дешевле.
— Как ГБУ МО «ЦКО» проводит кадастровую оценку по новым правилам?
— Первый этап — подготовка до даты проведения оценки. Потом мы утверждаем ее результаты — они будут действовать уже с 2019 года — и начинаем готовиться к следующей, которая случится через 3 — 5 лет. Принципиальное отличие работы ГБУ от старой системы — раньше аукцион выбирал компанию на основании цены, за которую компания согласна провести оценку: кто дешевле — тот и победил. Победителю отводился короткий период, порой 3-4 месяца, чтобы собрать информацию и провести оценку. Конечно, это слишком короткий период для того, чтобы учесть всю информацию. Сейчас времени больше, все данные будут храниться в одном месте, переоценку будет выполнять одна и та же организация, что позволит сократить количество ошибок и значительных необоснованных изменений кадастровой стоимости.
— Что входит в этап подготовки к оценке?
— В подготовку входит сбор рыночной информации, прием деклараций от правообладателей. Это тоже новшество — человек может проверить характеристики своего объекта и заявить о неточностях. Мы сопоставим сведения заявителя с базами данных органов власти и учтем. Однако если сведения декларации будут прямо противоречить базам данных (например, Росреестру), то мы вынуждены использовать данные ЕГРН. В этом случае изменить характеристику можно, только подав заявление в Росреестр.
— Что такое кадастровая стоимость, в чем ее отличие от рыночной?
— Кадастровая стоимость должна стремиться к рыночной. Она определяется в рамках государственной оценки в соответствии с методическими указаниями. Отличие от рыночной в том, что за короткое время нужно оценить много объектов. Это оценка именно индивидуальных параметров. Но должно пройти несколько лет, пока ГБУ соберет максимум информации, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости не всегда есть точные сведения.
— Какие существуют проблемы при оценке?
— Не везде понятны границы земельных участков. Например, на территории Московской области около 200 коттеджных поселков премиум-класса. В будущем году мы должны отрисовать их и посчитать все на основании рынка. Потому что могут быть два соседних участка, между ними — забор. Слева участок находится в коттеджном поселке, справа — в обычной деревне. Можно допустить ошибку и посчитать их одинаково, но на самом деле их цена будет отличаться в разы.
— Как можно исправить ошибочно рассчитанную и утвержденную кадастровую стоимость?
— Есть три способа для граждан Московской области: написать в Минимущество, отправить отчет в комиссию при Росреестре, либо подать в суд.
— ГБУ МО «ЦКО» и база объявлений об аренде и продаже недвижимости ЦИАН подписали соглашение о сотрудничестве. Для чего это было сделано?
— Мы подписали договор в июле — они предоставили нам всю базу объявлений на территории Подмосковья, а это 216 тыс. единиц, половина из которых — квартиры, остальные — дома и коммерческая недвижимость. Мы первые в РФ, кто подписал соглашение с такой крупной компанией на безвозмездной основе. Есть одно «но»: от ЦИАНа мы получаем стоимость именно предложений, т.е. почем люди хотят продать объекты, а при сделке цена может отличаться. Мы работаем с риелторами, чтобы знать реальную стоимость и учитывать процент торга.
— Многие граждане высказывали недовольство, когда налог стал измеряться по кадастровой стоимости жилья. Какая ситуация в Подмосковье теперь?
— Говорить о массовом недовольстве неправильно. За 4 года по земельным участкам было подано около 15 тыс. жалоб в Минимущество. Исправлено же около 6% от общего количества объектов. Такая незначительная доля исправлений указывает на правильный уровень кадастровой стоимости. Да, бывают технические промахи и непопадания в рыночную цену, но около 70% жалоб появляются из-за завышенных ожиданий людей. Например, цена постройки недвижимости — 25 тыс. руб. за кв. м. Ее оценили в 20 тыс. руб., а до этого оценивали в тысячу рублей. Человек спрашивает: как же так, в год кризиса — и в 20 раз увеличили? А на самом деле получилось даже дешевле, чем рыночная стоимость. Но людей можно понять, финансовая грамотность в стране на низком уровне, и мы будем приглашать граждан, чтобы учесть все пожелания.
— Что это будут за консультации?
— Будем использовать доступные для нас способы: и интернет-сайт нашего учреждения, и общедоступные вебинары, и такие интервью, как это. Человек сможет задать вопрос онлайн, и мы сразу дадим ответ или возьмем вопрос в проработку. По некоторым вопросам мы не сможем принять решение сразу, но будем объяснять, как и куда писать обращения, которые затем рассмотрим.
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «Директор ГБУ МО «ЦКО» Павел Бабкин: «Единые правила для всех – это верная политика»», автор: Беседовала Анастасия Комаровская, опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
