Доктор таунхаус: как в Подмосковье выбрать гибрид квартиры и загородного дома

3 июля 2018 года

Московская область — самый строящийся регион страны: за пять месяцев года здесь ввели более 3 млн кв. м жилья. В регионе активно возводят не только стандартные многоквартирные дома, но и недвижимость альтернативных форматов, например таунхаусы. Разбираемся, в чем их секрет и как купить наиболее удачный вариант.

ДВА В ОДНОМ

Таунхаусами называют малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами вместо общих подъездов. С одной стороны, формат все еще непривычен для жителей страны, с другой — очень интересен, поскольку позволяет совместить практичность обычной квартиры с атмосферой загородного коттеджа. Спрос на таунхаусы хоть и не самый большой, но всегда стабильный.

— На них приходится 5% предложений на первичном рынке подмосковной «загородки», — отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — В первом квартале этого года такое жилье выбрали 7% покупателей. Эта цифра остается почти неизменной уже несколько лет.

ХОДОВОЙ ТОВАР

С течением времени меняется только средняя площадь подобной недвижимости. Типичный таунхаус на первичном рынке области сегодня — это примерно 170 кв. м с придомовым участком в три сотки. Это на 10—15% меньше, чем три-четыре года назад, поскольку и застройщики, и покупатели стараются оптимизировать затраты. Чаще всего продаются варианты без отделки, но с центральными коммуникациями.

Популярная планировка выглядит следующим образом. На первом этаже располагаются кухня и гостиная, на втором — спальни и кабинеты, в мансарде тоже спальни или гостевые помещения. На цокольном этаже нередко размещаются бильярдные, домашние кинотеатры, спортзалы, прачечные.

— Загородные таунхаусы обычно выбирают семейные пары в возрасте от 30 до 40 лет, у которых уже есть дети, чаще всего для постоянного, а не временного проживания, — рассказывает управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов. — И уж точно такое жилье не используют в качестве дачи, поскольку наличие соседей за стенкой не способствует камерной обстановке.

ЦЕНА ВОПРОСА

Главный аргумент в пользу таунхауса — относительная доступность по цене по сравнению с загородным домом. Средняя стоимость такого жилья сейчас составляет 13 млн руб., тогда как коттеджа — 32 млн руб.

— Еще один козырь — простота получения ипотеки, — говорит Дмитрий Таганов. — Все банки, которые кредитуют многоквартирные дома, выдают займы и на таунхаусы, так как чаще всего по документам это квартира. Кредит можно получить даже на этапе строительства.

Ценник, безусловно, зависит от сегмента приобретаемой недвижимости. Если варианты «эконом» и «комфорт» доступны по стоимости до 8,5 млн руб., то более престижные обойдутся примерно в 40 млн руб.

ЛОЖКА ДЕГТЯ

Покупателям таунхаусов массового сегмента нужно быть готовыми к неприятным сюрпризам. Зачастую инфраструктура в подобных жилых комплексах оставляет желать лучшего. Случается, что кроме детской и спортивной площадок, а также маленького магазина застройщику предложить нечего. Поэтому к выбору такого жилья нужно подходить очень разумно, отмечают эксперты.

— Важно обратить внимание на его расположение: удаленность от города, наличие общественного транспорта, — советует Таганов. — Посмотрите, где находятся ближайшие магазины, аптеки, школы, больницы и т.д. Проверьте, какие коммуникации уже есть в поселке, а какие только в планах. Обратите внимание на степень готовности домостроения и поселка в целом.

По мнению специалистов, в ближайшее время спрос на таунхаусы в Подмосковье останется стабильным. Ведь у этого формата есть сильная поддержка — своя целевая аудитория.

Руслан Тагиев, министр строительного комплекса Московской области:

— За период с января по май этого года в Подмосковье выданы разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимости общей площадью более 4,1 млн кв. м. Из них 3,1 млн кв. м составляют объекты жилого назначения, в том числе 1,6 млн — многоквартирные дома, остальные площади относятся к индивидуальному жилищному строительству.

КАК ВЫБРАТЬ ТАУНХАУС

Советы от специалистов «Метриум Премиум»:

Обращайте внимание на наличие приусадебного участка. Обычно собственники используют это пространство для разведения цветов, обустройства небольшой беседки или даже бассейна. Площадь лучше подбирать в зависимости от потребностей.

Выбирайте оптимальную этажность. Если в вашей семье есть дети или пожилые люди, то стоит предпочесть двухэтажные строения с одной лестницей.

Оцените количество блок-секций. Таунхаусы обычно состоят из двух — четырех квартир. Чем больше соседей, тем выше вероятность, что один из них окажется любителем шумных вечеринок на свежем воздухе.

КСТАТИ

Только на рынке элитного загородного жилья в Московском регионе сейчас продается около 200 таунхаусов, подсчитали эксперты «Метриум Премиум». Больше всего — на Новорижском шоссе, на втором месте — Рублевка. Третью строчку занимает Минское шоссе.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ТАУНХАУСА В ПОДМОСКОВЬЕ

Эконом- и комфорт-класс — 4,5—8,5 млн руб.

Бизнес-класс — до 20 млн руб.

Премиум-класс — 35—40 млн руб.

* По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость»

Источники

править
 
Эта статья содержит материалы из статьи «Доктор таунхаус: как в Подмосковье выбрать гибрид квартиры и загородного дома», автор: Екатерина Никитина, опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию.
 
Creative Commons
 
Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots в архив и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.