КC уравнял в правах собственников квартир и нежилых помещений
31 мая 2010 года
Конституционный суд уравнял в правах собственников квартир и нежилых помещений и устранил препятствия для оформления в общую собственность земли под многоквартирным домом. Теперь для этого не требуется решения общего собрания собственников – достаточно лишь заявления одного из них, причем это касается как квартировладельцев, так и собственников нежилых помещений,пишет GZT.ru.
В пятницу, 28 мая, КC вынес решение по вопросу о принадлежности земельного участка под многоквартирным домом. Заявителями в этом деле выступили жители Кургана, Великого Новгорода и Кирова Плеханов, Минин и Дугенец. На процесс они не приехали.
КС встал на сторону заявителей, разъяснив, что хозяин нежилого помещения - это такой же собственник, как и владелец квартиры, и что невозможность реализовать право на собственность без согласия соседей нарушает конституционные принципы справедливости и равенства. В итоге оспариваемые статьи 5 и 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и 36-я статья Земельного кодекса признаны не соответствующими Конституции. Дела заявителей, проигранные ими в региональных судах, подлежат пересмотру.
«Недавно Верховный суд уже давал разъяснения в пленуме по аналогичному делу,- пояснил председательствующий на процессе судья КС Николай Мельников.- И он также счел, что собственников квартир и коммерческих помещений надо уравнять в правах. Это касается не только вопросов оплаты, но, например, ситуаций со сносом дома, если он будет отчуждаться для государственных нужд».
Как известно, в любом современном доме, помимо квартир, имеются еще и коммерческие заведения: магазины, аптеки, нотариальные конторы и т.п., которые размещаются в подвалах или на первых этажах. В отличие от «квартирантов», они обладают совсем иными правами. В частности, за пользование землей им приходится платить аренду, а не земельный налог, как собственникам квартир. А разница очень велика.
Многое зависит от статуса земельного участка, на котором расположено строение. Дело в том, что любой участок земли в России может иметь либо статус официально оформленного участка- с кадастровым паспортом и индивидуальным номером, либо статуса не иметь, и тогда земля будет принадлежать муниципалитету. Чтобы оформить паспорт, граждане обращаются в администрацию района или муниципального округа и получают разрешение.
С разрешением тоже не все гладко: для его получения требуется сначала созвать общее собрание собственников и там заручиться их согласием на передачу участка в общую долевую собственность. Оформить владение долей участка на себя одного, без привлечения к этому делу остальных жильцов, практически невозможно. Одни соседи потребуют какой-нибудь выгоды для себя, другие откажут просто, без объяснения причин. Между тем, до 2005 года участки оформлялись без этой процедуры, что в итоге и поставило собственников в неравное положение.
По мнению заявителей, оспариваемые нормы Жилищного и Земельного кодексов противоречат принципу ясности, недвусмысленности закона. А там, где имеются правовые неопределенности, порождается произвол со стороны местной «третьей власти». Собственно, именно правоприменительная практика в региональных судах и является поводом для обращения в Конституционный суд.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
