Москва вышла на второе место в Европе после Лондона по максимальной базовой ставке аренды офисных помещений
26 февраля 2007 года
Дисбаланс спроса и предложения стал главным стимулом для роста базовых арендных ставок. "В прошедшем году Москва вышла на второе место в Европе после Лондона по максимальной базовой ставке аренды - данный показатель достиг 1,5 тысячи долларов за кв. м в год", - сообщил НГ руководитель департамента экономического анализа и бизнес-планирования ОАО "Система-Галс" Сергей Погодин. По данным компании, ставки аренды за год поднялись на 15%.
Примерно те же данные приводят и эксперты Mirax Group. "Рост арендных ставок в 2006 году оказался более существенным для офисов класса А (18%), для офисов класса В - 9%", - уточняет руководитель аналитической службы Mirax Денис Афанасьев.
Цены на покупку офисных площадей, по данным компании, выросли еще значительнее - на 70-75%. "Внутри Садового кольца продажная цена торговых площадей в 2006 году достигала 15 тысяч долларов за кв. м и в среднем составляла около 8 тысяч, офисных - порядка 5 тысяч за кв. м. За пределами Садового кольца - около 2500-2700 долларов", - уточняет Денис Афанасьев. По его словам, иностранцы, как правило, арендуют офисы, тогда как российские компании чаще стали приобретать офисы в собственность.
По данным Colliers International, общий объем арендованных и купленных в 2006 году офисных помещений европейского уровня оценивается в 1,32 млн. кв. м. При этом сделки предварительной аренды и продажи составляли около 43%. Эксперты компании отмечают, что на конец года доля вакантных площадей составила 1,2% в зданиях класса А и 3,5% в зданиях класса В. Это самые низкие показатели за последние шесть лет.
В этом году арендные ставки будут расти более умеренными темпами, полагают эксперты. По прогнозам Colliers International, рост составит в среднем 5-7%. "В 2007 году в Москве заявлена готовность офисных проектов общей площадью около 1,4 млн. кв. м. С увеличением площадей вводимых бизнес-центров арендные ставки будут расти меньшими темпами, чем в предыдущем году", - считает Сергей Погодин.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.