Ничего личного, только «бизнес»: в Подмосковье растет спрос на жилье повышенной комфортности

22 августа 2018 года

Покупатели квартир в Московской области все чаще делают выбор в пользу комплексов бизнес-класса. Одна из причин в том, что подобное жилье — например, с панорамными окнами и большими лоджиями — можно приобрести без переплаты. Выясняем, сколько стоит такая недвижимость в регионе и какие еще «фишки» предлагают девелоперы.

ОСОБЫЕ ПРИМЕТЫ

Подмосковье — строительный лидер страны. Только с января по июнь в области ввели 3,7 млн кв. м жилья. 12% от общего объема составляют новостройки бизнес-класса, отмечают эксперты компании «Инком-Недвижимость». В основном они расположены на западном, северо-западном направлениях, а также на юго-западе и севере. Наибольшим спросом пользуются жилые комплексы (ЖК) в Химках, Мытищах и Красногорске.

— Новостройки бизнес-класса возводят по монолитной технологии, — поясняет директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева. — Также они предполагают индивидуальный архитектурный проект и наличие подземного паркинга.

Особое внимание девелоперы уделяют внутренней отделке, а высота потолков в таких квартирах должна быть не менее 2,75 м, отмечает ведущий эксперт аналитического центра группы компаний SRG Сергей Шарков.

— Как правило, застройщики предусматривают свободную планировку и возможность зонирования, — добавляет Шарков. — Площадь лоджии позволяет разместить зимний сад, а в квартирах, где более двух комнат, обычно несколько санузлов.

Нередко девелоперы предлагают такие «фишки», как панорамное остекление и двухуровневые квартиры. Примечательно, что в последние два года подобные предложения встречаются и в проектах комфорт-класса (улучшенный эконом, уровнем ниже бизнес-класса. — Прим. ред.).

— Постепенно граница между этими сегментами стирается, — говорит генеральный директор Media108 Всеволод Баев.

ПРЕИМУЩЕСТВА В КВАДРАТЕ

Спрос на квартиры уровня «бизнес» в области, по словам экспертов, растет. Этому способствуют сразу несколько моментов. Во-первых, на подмосковном рынке проекты бизнес-класса стоят в два раза ниже аналогичных московских.

— В столице такая квартира оценивается в 240 тыс. руб. за кв. м, в Подмосковье — от 110 до 140 тыс. руб., — отмечает декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента Российской академии народного хозяйства и государственной службы Елена Иванкина.

Например, студию в 25 «квадратов» можно приобрести за 2,2 млн руб., а двухкомнатную квартиру — за 5 млн руб.

— Квартиры бизнес-класса в области покупают многие москвичи, в том числе те, кто хочет улучшить жилищные условия, — рассказывает Татьяна Подкидышева. — Конечно, жители региона тоже часто выбирают такие варианты в своих городах. В основном это успешные и обеспеченные люди, «привязанные» к территории.

ВСЕ ДЛЯ ЖИЗНИ

Вторая причина популярности подобных жилых комплексов — развитая инфраструктура. Например, иногда транспортная доступность в области лучше, чем в Москве.

— Серьезную роль играет близость железнодорожной станции и хорошая трасса (М11, Новорижское шоссе), — утверждает Татьяна Подкидышева. — Поэтому региональные проекты зачастую привлекательнее некоторых столичных, расположенных более чем в полутора километрах от метро и от основных радиальных автодорог.

В регионе есть все, что нужно для жизни: хорошие школы, магазины, благоустроенная территория и возможность для досуга. А еще подмосковное жилье бизнес-класса делает привлекательным близость к природе.

— Одинцово, Мытищи и целый ряд других городов ничуть не уступают некоторым московским районам, — уверена Елена Иванкина, — а отличаются от них лучшей экологией. Девелоперы учитывают наличие рядом хороших парков и водоемов.

Например, один из известных жилых комплексов бизнес-класса в Химках расположен в экологически чистом районе на берегу канала имени Москвы. Из панорамных окон домов открывается чудесный вид.

Рынок жилья бизнес-класса в области продолжит развиваться. В Подмосковье появятся новые ЖК более высокого качества, отмечают специалисты.

— Повышенным спросом будут пользоваться квартиры с европланировкой, где кухня объединена с гостиной, — считает Сергей Шарков. — Также увеличится количество предложений с ремонтом от застройщика.

КСТАТИ

Двухкомнатная квартира бизнес-класса в Подмосковье стоит в среднем 5,8 млн руб.

Руслан Тагиев, министр строительного комплекса Московской области:

— С января по июнь 2018 года в Московской области выданы разрешения на ввод в эксплуатацию 5 млн кв. м недвижимости: 3,7 млн кв. м жилой и 1,3 млн кв. м нежилой. По итогам первого полугодия прошлого года этот показатель составлял 4,2 млн кв. м.

Источники

править
 
Эта статья содержит материалы из статьи «Ничего личного, только «бизнес»: в Подмосковье растет спрос на жилье повышенной комфортности», автор: Юлия Юдина, опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию.
 
Creative Commons
 
Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots в архив и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.