Цены на жилье в Москве вырастут на 100% в 2008 году — профессор РЭА имени Плеханова
18 октября 2007 года
Период стагнации на рынке столичной жилой недвижимости близится к концу. С весны следующего года начнется новый виток ценовой гонки. Квартиры подорожают на 80-100%. Такое мнение в статье выдвигает профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА имени Плеханова Геннадий Стерник. Об это сообщает сайт RealEstate.Ru.
Он отмечает, что предпосылок для стагнации не видно.
Экономика России продолжит расти. По прогнозам Алексея Кудрина, рост обеспечен на ближайшие 20-25 лет, по прогнозам Егора Гайдара ? на 10-15 лет. Рынок жилья в Москве до сих пор находится в первой четверти периода длинного цикла. Это значит, что до 2010-2011 годах цены будут расти на 20-25% в год и только потом темпы удорожания жилья немного снизятся.
К 2015 году, по его прогнозам, цена за 1 кв. метр в Москве будет колебаться в пределах 14-15 тысяч долларов.
Стерник в статье прибегает к методу технического анализа - вместо изучения динамики цен отслеживает скорость роста и скорость роста прироста цен.
«В прошлом году построить на основе полученных уравнений график и выделить тренд было еще сложновато: в нашем распоряжении имелось только два цикла колебаний первой производной, то есть скорости роста цен. На середину лета этого года таких циклов было уже 2,5. Это позволило нам перейти от полуформализованного прогнозирования параметров к четкой математической модели. Мы выяснили, что амплитуда колебаний синусоиды, построенной исходя из формулы, от цикла к циклу удваивается. А к четвертому циклу ее пиковые значения и вовсе могут превысить 1000 долларов (в сторону как снижения, так и повышения)», - пишет он.
Период колебания составляет 2,5 года, из которых период повышения темпов роста занимает в среднем 1,5 года, а снижения ? около года. Для большей точности эксперты выделили еще одну ? третью производную, где амплитуда колебаний уменьшена до 75 долларов. Наложение трех трендов позволяет выделить основной, то есть тот, который позволяет определить среднюю удельную цену предложения в будущем. По нашим прогнозам, с весны 2008 года по весну 2009 года она вырастет вдвое.
Технический прогноз на кафедре сопоставили с анализом воздействующих на рынок факторов. В 2007 и начале 2008 года соблюдается их баланс. «По нашим оценкам, спрос на рынке будет примерно уравновешен предложением. Внешними факторами пока тоже можно пренебречь: предвыборная кампания будет, с одной стороны, способствовать росту благосостояния отдельных слоев населения, а с другой ? провоцировать некоторую нестабильность на рынке. Рост бюджетных расходов будет сопровождаться снижением цен на энергоносители и сокращением притока капитала в страну», - подчеркивает он.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.