«Амбициозный» рынок коммерческой недвижимости в Москве упал ниже, чем в Петербурге
1 сентября 2010 года
Москва и Петербург, несмотря на вечное соперничество, с началом кризиса продемонстрировали удивительную солидарность в тенденциях на рынке коммерческой недвижимости, особенно в офисном сегменте. Аналитики единогласно отмечают, что падение в двух столицах началось практически одновременно. Впрочем, процесс восстановления рынка Москвы произойдет быстрее, пишет сайт газеты "РБК daily".
Кризисные сценарии на рынке коммерческой недвижимости в Москве и Петербурге были во многом похожи, отмечает руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Андрей Розов. Среди общих тенденций руководитель отдела по работе с недвижимостью ГК "Балтийский монолит" Светлана Петрова называет требования арендаторов снижать арендные ставки на 20-30%. "Многие арендаторы из-за резкого сокращения прибыльности собственного бизнеса меняли локации, перебираясь из престижных районов в спальные, из современных бизнес-центров - в скромные встроенные помещения", - говорит она, объясняя этим общий для двух столиц больший рост с конца 2008 года спроса на помещения классов B и С, чем на помещения класса А.
Директор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков видит принципиальное отличие кризисной ситуации в том, что в Петербурге было меньше сверхамбициозных проектов, объекты были менее закредитованы, а девелоперы исторически имеют лучшие навыки работы в условиях ограниченных ресурсов, более осторожны и консервативны. "Из-за этого существенно меньше было ситуаций дефолта строителей", - считает аналитик. По его мнению, в целом рынок недвижимости Петербурга, причем как жилого, так и коммерческого сегмента, продемонстрировал большую устойчивость, не было столь драматичного падения цен.
По данным аналитиков, в посткризисных условиях рынок Москвы демонстрирует большее оживление, чем рынок Петербурга. "Стабилизация в Москве наступила раньше, в настоящее время в столице наблюдается рост ставок аренды в премиальном офисном сегменте, что пока для нашего города только в перспективе", - говорит Андрей Розов. По данным ряда аналитиков, средний рост ставок в Москве - до 8%, в то время как в Петербурге колебания находятся в пределах 2-3%.
Генеральный директор Colliers International Николай Казанский добавляет, что все рыночные явления в столице всегда происходят на два-три месяца раньше. По данным Гильдии управляющих и девелоперов, по итогам первого квартала 2010 года средневзвешенные арендные ставки в классе А составили от 450 до 850 долларов за 1 кв. м в год в зависимости от локации офиса, в Петербурге - от 300 до 650 долларов за 1 кв. м в год. Светлана Петрова считает, что до конца 2010 года не предполагается увеличение спроса на офисные помещения, так как объем предложения довольно велик как в Москве, так и в Петербурге.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
