«Ведомости»: в 2010 году цены на большинство московских офисов вряд ли вырастут
12 января 2010 года
Минувший год стал настоящим испытанием для рынка офисной недвижимости. В Москве ставки аренды упали в общей сложности на 60%, а некоторые помещения класса В стало возможно снять всего по 120 долларов за 1 кв. м. Сейчас офисы класса А сдаются в среднем по 600 долларов, класса В - по 350-400 долларов.
Начавшееся в конце 2008 года падение рынка офисной недвижимости продолжилось и в 2009 году. В декабре-2008 число купленных и сданных помещений упало до исторического минимума: девелоперам, по данным Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko, удалось продать и сдать в аренду только 26 000 кв. м. В эксплуатацию за это время было введено 150 000 кв. м. Но и этот "рекорд" продержался недолго: уже в феврале объем сделок провалился до 10 000 кв. м.
Это вынудило владельцев офисных помещений идти на всевозможные ухищрения, чтобы привлечь арендаторов: они, например, наперебой предлагали арендные каникулы (которые могли доходить до года) или выставляли офисы с готовой отделкой. Усугубляло ситуацию и то, что ввод в эксплуатацию офисов, строительство которых началось еще до кризиса, продолжался - девелоперам дешевле было достроить объект, чем его замораживать.
По данным CB Richard Ellis, за I квартал прошлого года было построено около 900 000 кв. м офисной недвижимости - на 500 000 кв. м больше, чем даже в I квартале 2008 г. При этом свыше 60% площадей остались пустыми, статус еще 38% площадей оставался неопределенным, поскольку предварительные договоры аренды на них были заключены до кризиса. К тому времени ставки с начала кризиса уже упали до 40-50% и достигли 1000 долларов (включая все) за 1 кв. м в год в офисах класса А и до 300 долларов - класса В.
К маю был установлен ценовой рекорд: помещения класса В в бизнес-центрах "Технопарк "Синтез" на ул. Угрешской и "Очаково" на Большой Очаковской предлагались по 4500 рублей (около 135 долларов). Эта цена, правда, не учитывала налоги и коммунальные платежи, а сами помещения находились на цокольном или мансардном этажах. Спустя еще неделю на улицах Москвы появились перетяжки, предлагающие в аренду помещения в бизнес-парке "Румянцево" (пересечение МКАД и Ленинского проспекта) уже за 4000 рублей (около 120 долларов) с учетом всех дополнительных платежей. Правда, заключить договор по этой цене можно было только в течение двух недель и лишь на 11 месяцев. Но подобные предложения были единичными, а в большинстве случаев с лета ставки аренды если и снижались, то уже незначительно. По данным CB Richard Ellis, к ноябрю общее снижение ставок составило около 60%.
Сейчас офисы класса А сдаются в среднем по 600 долларов за 1 кв. м, класса В - по 350-400 долларов. При этом около 2 млн кв. м площадей пустует, несмотря на наметившееся, по данным консультантов, оживление рынка.
В новом году ставки аренды существенно не изменятся и останутся на уровне 2009 года, ожидает руководитель отдела исследований офисного рынка CB Richard Ellis Анна Мельник. Подорожать могут помещения класса А в центре города на вторичном рынке - по ним запрашиваемся ставка может вырасти примерно на 10%, считает она. Небольшой рост возможен только на высококачественные объекты с хорошим месторасположением, соглашается коммерческий директор MR Group Ирина Дзюба. По остальным объектам ставки в этом году вряд ли изменятся, продолжает она. Правда, объемы ввода офисных объектов в этом году уменьшатся, говорит Мельник: по ее расчетам, на рынке появится около 925 000 кв. м новых помещений (в 2009 г. - около 1,5 млн кв. м).
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
