«Газпром» обосновал, почему его будущий офис в Петербурге должен быть в 4 раза больше допустимой высоты
13 августа 2009 года
Контролируемое «Газпром нефтью» ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» подало официальную заявку на строительство рядом с историческим центром Санкт-Петербурга 396-метрового офисного небоскреба. Высота нового офиса «Газпрома» будет почти в четыре раза превышать разрешенную сейчас 100-метровую отметку, пишет «Коммерсант».
Построить напротив Смольного монастыря в Санкт-Петербурге 396-метровый небоскреб глава «Газпрома» Алексей Миллер и губернатор города Валентина Матвиенко договорились в 2005 году, выбрав на конкурсе архитектурный проект британской компании RMJM. Однако заявленная высота здания, превышающая регламентированную для данного участка предельную отметку 100 м, до сих пор официально не утверждена. Против строительства башни выступают специалисты по охране памятников, в том числе Комитет по всемирному наследию ЮНЕСКО.
Получить разрешение на превышение регламентированной Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга 100-метровой отметки «Охта» пытается в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ и городскими подзаконными актами. Они предусматривают процедуру согласования отклонений от утвержденных предельных параметров застройки при наличии «неблагоприятных характеристик» отведенного для нее земельного участка. Это означает, что инвесторы «Охта-центра» обязаны доказать, что из-за каких-то неблагоприятных особенностей принадлежащего им участка они вынуждены построить здание на 300 метров выше разрешенного.
По данным газеты, заказчик обосновал заявку несколькими пунктами. Неблагоприятными для планировки ОДЦ «Охта» назвал «ограниченность земельного участка водным пространством, невозможность застройки прибрежных полос и защитных полос объектов и невозможность периметральной застройки», а также трапециевидную конфигурацию участка. Кроме того, инвестор указывает на «невозможность соблюдения требований комплексной безопасности при условии соблюдения градостроительных регламентов», а также «ограниченную площадь застройки» в связи с «необходимостью восстановления архитектурного решения исторического объекта (пятиконечная звезда в основании здания)». Речь идет о располагавшейся в этом месте исторической крепости Ниеншанц, напоминавшей в плане звезду, которую решили повторить архитекторы.
Согласно процедуре, рассмотреть обоснованность перечисленных оснований межведомственная комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга должна после общественных слушаний в течение 40 дней.
Между тем, по мнению экспертов, объективных оснований для нарушения действующего городского высотного регламента заказчик так и не представил. Глава центра независимой экспертизы «Эком» Александр Карпов считает требования «Газпрома» абсурдными: «В Петербурге сотни участков имеют трапециевидную форму и тысячи расположены на границах водного пространства. Что теперь - вовсе отменять высотный регламент?» С ним согласен управляющий партнер Агентства развития и исследования недвижимости Игорь Горский: «Основания для пересмотра регламентов должны быть объективно обусловлены необходимостью конструктивных изменений, иначе вслед за «Газпромом» пойдут все остальные».
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.