«Главстрой-СПб» обещает сохранить Апраксин двор к 2016 году
19 сентября 2011 года
Подконтрольная миллиардеру Олегу Дерипаске компания «Главстрой-СПб» пообещала до конца года начать строительные работы на территории Апраксина двора. Девелоперу запретили снос исторических корпусов, и в результате проект существенно подорожает.
Городской конкурс на реконструкцию Апраксина двора ООО «Главстрой-СПб» выиграло в 2008 году. Эта компания через одноименную московскую компанию на 75% принадлежит холдингу «Базовый элемент» Олега Дерипаски. Именно он в 2009 году приезжал в Петербург обсуждать детали проекта с Валентиной Матвиенко, которая тогда была губернатором.
Но это не помогло, и сложности у проекта возникли почти сразу. Выяснилось, что городу принадлежит лишь четверть из 63 корпусов квартала, а остальные помещения, которые контролировали более 70 разных собственников, «Главстрою-СПб» надо было выкупать. На это могло бы уйти, по экспертным оценкам, до 300 млн долларов.
Часть помещений компания действительно выкупила. К примеру, за полностью отремонтированный корпус № 36 ее прежний владелец «Охта групп» должен получить 100 млн рублей. Другая часть собственников и арендаторов сейчас находятся под сильным юридическим и административным давлением и может лишиться своих прав на недвижимость бесплатно.
Тем не менее процесс реконструкции, который планировалось завершить еще к 2013 году, откладывался. Лишь летом 2011-го «Главстрой-СПб» наконец получил права на принадлежащие городу 12 корпусов. Документы еще на 8 зданий исполнительный директор «Главстроя-СПб» Александр Ермак ожидает в ближайшее время.
Однако зимой 2011 года застройщик получил результаты историко-культурной экспертизы, и стало понятно, что проект надо менять. По сути, говорят в компании, ничего сносить на Апраксином дворе теперь нельзя. Если какие-то изменения и будут, то только внутри зданий. Теперь компания обещает, что все корпуса останутся в прежнем обличье.
На данный момент «Главстрой» завершает разработку нового проекта. Он предполагает, что в основе будут офисы, апартаменты и торговля, чуть меньшую площадь займут гостиницы и культурные объекты, такие как художественные магазины, галереи и детские студии.
Историко-культурная экспертиза позволила инвесторам сильно сократить объем обязательств перед городом и обойтись не строительством новых помещений, а лишь ремонтом старых. С таким проектом компания вряд ли бы в 2008 году выиграла конкурс. Однако сэкономить на этом «Главстрою» не удастся.
По первоначальному плану, Апраксин двор обошелся бы девелоперу в 3 тыс. долларов за квадратный метр: нынешние 170 тыс. «квадратов» планировалось удвоить и потратить на это 28 млрд рублей. Теперь возможно лишь приспособление существующих зданий под современные нужды, что обойдется минимум в 40 млрд рублей, оценивают в компании.
Нынешние 7,8 тыс. за каждый «квадрат» куда менее выгодное приобретение, чем планировалось, даже с учетом уникальности объекта. И вполне вероятно, что «Главстрой-СПб» будет стараться либо затягивать проект, либо искать партнера, с которым можно было бы разделить затраты и риски.
Тем не менее полностью завершить реконструкцию Апраксина двора представители компании обещают до конца 2016 года.
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи ««Главстрой-СПб» обещает сохранить Апраксин двор к 2016 году», автор: Денис Черных, опубликованной интернет-газетой «Канонер» (Kanoner.com) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
