«Красный треугольник» на Обводном превратят в резиновый «Диснейлэнд»
28 июня 2016 года
В Смольном задумали превратить бывший резиновый завод «Красный треугольник» в общественный квартал, видное место в котором займет тематический парк развлечений. При этом потребуется как реконструкция старых корпусов, так и новое строительство.
Завод «Красный треугольник» занимает территорию около 34 гектаров, выходящую на Обводный канал. На ней уместилось примерно 80 построек, общая площадь построек оценивается примерно в 250 тыс. кв. метров. Многие старинные здания заброшены, хоть и охраняются как памятники архитектуры. Порой они служат натурой для киносъемок.
Как стало известно «Канонеру», в Смольном сейчас работают над перспективным инвестиционным проектом под кодовым названием «Красный треугольник». Курирует замысел вице-губернатор Игорь Албин. В распоряжении редакции оказалась пояснительная записка к проекту. В документе целью заявлено «формирование комфортной городской среды, учитывающей исторические ценности территории».
Предполагается создать «новые точки притяжения культурной жизни для гостей и жителей города». Чтобы привлечь эти «точки», территории придадут особый статус «центра активной городской жизни». В рамках реализации проекта будут проведены «регенерация и гуманизация инфраструктуры», а также «оздоровление экологической обстановки».
На площадях «Красного треугольника» разместится центр международного сотрудничества. В нем будут проводить конференции и выставки. Здесь также расположится гостиничный комплекс. Соседствовать с ним будут учебные и научные заведения, включая лаборатории. Рядом расположится тематический парк развлечений (как можно предположить, его посвятят резиновым изделиям). Часть помещений отведут под клубы, кинотеатры, «креативные пространства».
Проект «Красный треугольник» предполагает как новое строительство, так и реконструкцию старинных построек. Например, в корпусах, выходящих на набережную Обводного канала, разместится торговля.
Суммы, которые придется затратить на этот проект, не раскрываются. Но, по словам нашего источника в городском правительстве, уже ясно, что они весьма значительны даже на фоне других инвестпроектов, поддерживаемых правительством Георгия Полтавченко. Поэтому к реализации проекта постарались привлечь зарубежный капитал.
Проект «Красный треугольник» был представлен на международном экономическом и форуме MIPIM в Каннах. Но, похоже, что господ, готовых вложиться в это предприятие, доселе не нашлось. «В настоящее время ведется поиск инвестора с целью разработки концепции проекта и определения финансово-экономических показателей», — рассказал сегодня «Канонеру» официальный представитель комитета по инвестициям.
«Красному треугольнику» явно недоставало общего плана развития, рассказал «Канонеру» один из влиятельных игроков строительного рынка, имеющий интерес к редевелопменту территорий в центре города. Ведь сегодня территория завода разделена между множеством собственников. Нужно четко видеть цель, чтобы договориться о выкупе зданий под один проект. «Понятно, что там нужно делать смешанную функциональность — предусмотреть и жилье, и офисы, и рекреацию», — добавил наш собеседник в строительных кругах.
Смольный не должен ограничиваться выработкой концепции — ему необходимо уточнить собственников, пригласить всех заинтересованных лиц за стол переговоров, полагает директор по развитию группы компаний «Л1» Надежда Калашникова. Это будет половина успеха. «Банки, желающие финансировать проект, гарантированный государством (в лице города или Федерации), с понятной экономикой, уверена, найдутся», — сказала «Канонеру» госпожа Калашникова.
Реконструкция старинных зданий (такая, чтобы они стали подо что-то пригодны) будет болезненной и неизбежно вызовет протесты. Вероятно, придется подвергнуть ревизии статус расположенных на территории объектов культурного наследия. В отличие от малопонятного проекта «Конюшенная» — «Северная Коломна» (где «было исследовано, грубо говоря, два дома за бешеные деньги»), это должно быть открытое исследование с привлечением специалистов и общественности.
Тогда то, что не представляет ценности, можно будет снести, а на освободившемся месте построить жилье (важно, чтобы оно вписывалось в историко-архитектурный ландшафт). На часть прибыли от продажи квартир можно будет отреставрировать оставшиеся памятники, считает наша собеседница.
Гендиректор группы компаний «Ярд» Андрей Кошкин обратил внимание, что попытки договориться с многочисленными собственниками «Красного треугольника» уже были, но успехом они не увенчались. Впрочем, крупные хозяева, вроде ООО «Управляющая компания „Музей“» (группа NordEst), сами успешно занимаются перепрофилированием заводских корпусов и развивают свою территорию.
Есть также проблемы с изношенностью сетей (что немудрено, учитывая возраст предприятия). Сами здания охраняются государством, и любые манипуляции можно производить только с разрешения комитета по охране памятников. Дает о себе знать и резиновое производство: химикатами пропитаны даже заводские стены, что делает их реконструкцию дорогой.
На такую затею свободных денег у российских компаний сейчас нет — во всяком случае, крупные проекты в редевелопменте коммерческой недвижимости сегодня не начинаются. Но для первого этапа, планирования и разработки концепции, время сейчас подходящее.
Аналогичная ситуация — со множеством собственников, старыми коммуникациями и охраняемыми зданиями — складывалась на Апраксином дворе. Там разработкой проекта редевелопмента занималось ООО «Архитектурное бюро „Студия 44“» Никиты Явейна. Архитектор считает, что редевелопмент «Красного треугольника» будет небыстрым. «Там очень большой квартал, и сходу это не сделать», — отметил в разговоре с корреспондентом «Канонера» проектировщик.
По мнению нашего собеседника, если лицевая часть может быть введена в оборот в обозримом будущем, то насчет дворовых корпусов есть большие сомнения. «Пока ждем окончания кризиса», — добавил господин Явейн.
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи ««Красный треугольник» на Обводном превратят в резиновый «Диснейлэнд»», опубликованной интернет-газетой «Канонер» (Kanoner.com) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
