«Самый перспективный в мире» рынок недвижимости испытывает падение цен
13 октября 2008 года
Цены на недвижимость в Израиле начали снижаться. Власти страны ожидают, что еще до конца года стоимость новых квартир в стране может опуститься на 20%, передает "Бизнес FM" (Архивная копия от 17 октября 2008 на Wayback Machine).
Если разделить Израиль на Север, Юг и Центр, то снижение цен отмечается пока только в первых двух районах. Национальная Комиссия по оценке земельного имущества считает, что на падение цен оказывает влияние мировой финансовый кризис, и по мере его недвижимость будет стоить все меньше. Пика падения ожидают в конце этого или начале следующего года.
Напомним, согласно рейтингу, составленному журналом Forbes в апреле этого года, израильский рынок недвижимости является самым перспективным в мире для инвестиций в течение ближайших пяти лет.
Рейтинг составлялся на основании таких параметров, как темпы экономического роста, уровень инфляции, доступность кредитов, права на частную собственность и качество жилья в крупных городах и деловых центрах.
Редакторы Forbes отметили, что Израиль ? "странная птица", о которой до сих пор ведутся споры. Экспертам неясно: является ли Израиль развивающейся страной или уже развитой.
Спрос на израильскую неждвижимость начинает снижаться отчасти из-за того, что те, кто хотел бы приобрести квартиру, решили подождать, пока цены не упадут. Эксперты предполагают, что северу удастся удержать стоимость жилья от падения. Многие работающие в центре предпочитают жить в административном центре севера - Хайфе, это дешевле, а добираться на поезде не очень далеко, говорит зам главного редактора портала "Из Рус" Александр Коган.
"Возможна ситуация, при которой молодые, более менее подвижные семьи среднего класса и выше уровня среднего класса захотят приобрести квартиру в Хайфе, у них есть надежное средство сообщения - поезд, говорит эксперт. - То есть транспорт здесь будет одной из самых решающих деталей".
Есть старые промышленные районы в Телль-Авиве, которые отводят под строительство жилья. Такие зоны нередко находятся в получасе пешей ходьбы от самого центра города. Там квартиры раскуплены еще до начала строительства. Цены на Израильские квартиры выглядят по сравнению с Московскими очень выгодно.
К примеру, в Иерусалиме раньше можно было купить четырехкомнатную квартиру за 1,6 миллионов шекелей или 11,5 миллионов рублей, а теперь за 10 - в рублях. В Хаифе прежняя цена такой же жилплощади - в переводе на рубли около 5-и миллионов рублей, теперь 4,5.
Но россияне на израильские квадратные метры вряд ли потянутся, говорит Руководитель департамента зарубежной недвижимость компании Intermark Savills Петр Коваленко: "Пройдет несколько лет, прежде чем покупатели сформируют свой интерес, свой запрос. Не все там были, по сути, интересна только первая линия море, то есть побережье среднеземноморское - предложение не такое большое и строить нужно под русского клиента. Это первый вариант. Второй вариант - это мертвое море, но там в принципе нельзя ничего купить, там все ограничено, вообщем - не предложение".
Израиль привлекателен, как курортная и религиозная зона, отмечает эксперт. Однако для инвестиций это не лучший район из-за военной нестабильности в регионе.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
