«Сбербанк»: осенью недвижимость рухнет
3 июня 2009 года
Директор управления финансирования строительных проектов «Сбербанка» Алексей Чувин считает, что осенью и у банков, и у девелоперов может наступить очень тяжелая ситуация. У банков накопится просроченная задолженность и будет слишком много взятых в залог объектов недвижимости, пишет газета «Ведомости».
Выступая на конференции Института Адама Смита «Недвижимость в России», Чувин заявил: «Сейчас многие банки в качестве отступных берут недвижимость, которую они кредитовали. Если у них возникнут трудности с капиталом, они будут вынуждены сбрасывать эти активы сейчас, не дожидаясь хороших времен».
Это приведет к тому, что предложение на рынке недвижимости серьезно вырастет, а адекватному росту спроса взяться просто неоткуда. Кроме того, осенью нехватка ликвидности вынудит и сами девелоперские компании начать массовую распродажу, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги, считает Чувин.
- [#1 В мае зафиксировано серьезное сокращение спроса на московскую недвижимость] - [#2 Рост просроченной задолженности спровоцирует осенью вторую волну банковского кризиса]
В «Сбербанке» кредиты строителям составляют 600 миллиардов рублей, говорит Чувин, а просрочка по ним на 1 апреля была всего 0,7%. В общем корпоративном портфеле на эти кредиты приходится около 15%. И два из 130 таких кредитов - компаниям «Капитал груп» и «Алпи» - погашаются недвижимостью.
В других банках ситуация с просрочкой девелоперов выглядит несколько иначе. У ВТБ 14% корпоративного портфеля приходится на строительство, это 12,79 миллиарда долларов на начало года. Часть кредитов погашается активами. Кроме того, банк фактически забирает за долги 51% девелопера «Система-галс» (долг перед ВТБ - 23,5 миллиарда рублей). Структуры ВТБ также получили 5,5% компании ПИК из-за того, что компания вовремя не увеличила обеспечение по кредиту.
Так, в «Абсолют банке» просроченная задолженность девелоперов составляет до 40% от просрочки по корпоративным долгам. «Не все девелоперы одинаковы. Сложно тем, у кого была болезнь роста: долгосрочные инвестиции фондировались краткосрочными деньгами, собственные средства почти не вкладывались, создавались земельные банки. Банки иногда закрывали на это глаза, пока рынок рос», - утверждает член правления «Абсолют банка» Анатолий Максаков.
В МДМ-банке кредиты девелоперам составляют менее 10% портфеля и просрочка по ним не выше средней, утверждает член правления МДМ-банка Алексей Дробот. «Мы еще осенью 2007 года перестали входить в новые проекты, снизили портфель примерно на 1 миллиард рублей. Это нас спасло от дефолтов», - радуется Дробот.
Из опрошенных газетой банкиров и девелоперов далеко не все разделяют мнение представителя «Сбербанка». Так, член правления «Юникредит банка» Кирилл Жуков-Емельянов считает, что прогнозировать ситуацию в девелоперском секторе практически невозможно, она сильно зависит от состояния экономики. А президент Mirax Group Сергей Полонский назвал рассуждения Чувина «манипулированием рынком» и от комментариев по существу отказался.
В мае зафиксировано серьезное сокращение спроса на московскую недвижимость
Между тем, по данным компании Paul's Yard, в мае было зафиксировано серьезное снижение активности на рынке недвижимости, особенно в сегменте городской жилой недвижимости.
Согласно статистике обращений, спрос на городскую жилую недвижимость по сравнению с апрельскими показателями упал на 75%, на загородную недвижимость - на 34%, сообщают эксперты.
По словам генерального директора компании Paul's Yard Павла Здрадовского, спрос полностью сместился в сторону вторичного рынка. «Соотношение спроса по всему рынку составляет на сегодняшний день 99% к 1%, где 99% от всего объема рынка - это вторичный рынок и 1% - новостройки», - говорит он.
Рост просроченной задолженности спровоцирует осенью вторую волну банковского кризиса
С таким «прогнозом» еще в конце марта выступил министр финансов Алексей Кудрин. «Сейчас мы ожидаем вторую волну проблем в финансовой системе. Надо прямо говорить о диагнозах - это будет отраженная волна в связи с невозвратом кредитов реальным сектором экономики. Кто-то держался, считая, что рынок проснется и будет сбыт продукции», - заявил он на расширенной коллегии Минэкономразвития РФ, добавив, что в ближайшее время серьезных оснований для роста спроса на продукцию реального сектора нет.
Мнение Кудрина разделяет и глава Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин. «Банки, которые выдают сейчас кредиты, в том числе под нажимом правительства, столкнутся осенью с проблемой невозврата. А сколько банков может поддержать государство посредством субординированных кредитов и докапитализации - 120 максимум. Таким образом, 90% банков могут оказаться под угрозой», - сказал Шохин на заседании трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
