«Сбербанк» забирает себе бывший город миллионеров «Рублево-Архангельское» в счет долга в $4 млрд
12 октября 2011 года
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) одобрила ходатайство ООО "Перспективные инвестиции", которая входит в группу "Сбербанка", о покупке 90% голосующих акций ЗАО "Рублево-Архангельское". Таким образом, банк может консолидировать 100% компании. Основным владельцем "Рублево-Архангельского" пока выступает предприниматель Микаил Шишханов, который выкупил эту компанию в 2008 году у Сулеймана Керимова.
Стоимость сделки между Керимовым и Шишхановым тогда оценивалась в 5,3 млрд долл. Одним из ее контрагентов выступил "Сбербанк", который одолжил ЗАО "Рублево-Архангельское" около 4 млрд долл. (140 млрд руб.) и взял взамен 10% компании, сообщает РБК daily. Поручителем по кредиту выступил лично Микаил Шишханов. Банк получил также в залог 90% минус одна акция ЗАО и принадлежащие компании на правах собственности земельные участки площадью 320 га на Новорижском шоссе (еще 100 га земли принадлежат "Рублево-Архангельскому" на правах аренды). Сегодня держателем этого залога являются "Перспективные инвестиции".
По некоторым данным, текущая сделка будет безденежной. Уступив контроль над "Рублево-Архангельским", Микаил Шишханов рассчитается по кредиту, который является крупнейшим в портфеле Сбербанка. Эксперты неоднозначно оценивают стоимость этого актива. По мнению гендиректора Geo Development Максима Лещева, земельный банк "Рублево-Архангельского" с учетом его девелоперского потенциала стоит не более 2,24 млрд долл. из расчета 70 тыс. долл. за сотку.
Напомним, что до продажи "Рублево-Архангельского" Сулейман Керимов проектировал в Красногорском районе Подмосковья город миллионеров, который предполагал строительство 2,7 млн кв.м. жилья премиум-класса инвестиционной стоимостью около 3 млрд долл.
Шишханов же при участии "Сбербанка" рассчитывал построить 5,15 млн кв.м. недвижимости - 2,24 млн кв.м. жилья и около 1 млн кв.м. коммерческой недвижимости. Совокупные инвестиции в проект партнеры оценивали в начале 2010 года в 9 млрд долл. В этом случае земля "Рублево-Архангельского" не должна стоить более 1 млрд долл., уверен руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев.
Готовящаяся сделка и сам проект не вписываются в рыночные рамки, утверждают эксперты. И спасти проект может только государственное участие. Долгожданная господдержка была обещана "Сбербанку" этим летом после заявления Дмитрия Медведева о необходимости расширения границ Москвы. Тогда столичные и федеральные власти начали говорить о планах создания на территории "Рублево-Архангельского", которая станет западным анклавом Москвы, города чиновников либо Международного финансового центра (МФЦ). Сегодня власти склоняются к последнему варианту.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
