«Сбербанк» может купить один из крупнейших в России торговых центров
24 апреля 2019 года
Новым владельцем торгового центра «Галерея» в Санкт-Петербурге может стать «Сбербанк». По данным «Коммерсанта» владеющий расположенным возле Московского вокзала ТЦ площадью 192 тыс. квадратных метров (арендная площадь – свыше 90 тыс. квадратных метров) фонд недвижимости Morgan Stanley обсуждает потенциальную сделку с банком. Ее стоимость оценивается в 70-80 млрд рублей.
О возможной продаже «Галереи» «Сбербанку» изданию рассказали два источника на рынке коммерческой недвижимости. В «Сбербанке» отказались комментировать эту информацию, а в Morgan Stanley не ответили на запрос журналистов. О том, что фонд намерен продать один из крупнейших в России ТЦ, СМИ сообщили еще весной прошлого года, а в декабре стало известно, что в Morgan Stanley решили закрыть часть российских подразделений и перевести сотрудников в лондонский офис.
Созданный Morgan Stanley фонд купил ТЦ «Галерея» в 2012 году у казахстанской группы Meridian Capital за 1,1 млрд долларов. «Сбербанк» тогда выступал кредитором сделки, которая тогда стала крупнейшей для российского рынка торговой недвижимости. Год спустя в Morgan Stanley побили этот рекорд, выкупив за 1,2 млрд долларов ТЦ «Метрополис» на севере Москвы.
Партнер Colliers International Станислав Бибик напомним, что Morgan Stanley может рассмотреть сокращение своего присутствия в России не только из-за геополитической ситуации и падения рубля, но и потому, что фонд создавался с семилетним горизонтом инвестирования. По его мнению, срок окупаемости «Галереи» для нового инвестора может составить до десяти лет, а таким «трофейным» активом могут заинтересоваться и другие компании с крупными портфелями коммерческой недвижимости, включая группу БИН, и IKEA.
В свою очередь гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров назвал интерес «Сбербанка» к активу оправданным, поскольку «Галерея» остается одним из лучших торговых центров Санкт-Петербурга. Цену 70-80 млрд рублей он назвал вполне рыночной, отметив, что ТЦ сохранит свою высокую ликвидность, и после окончания инвестиционного цикла «Сбербанк» выйдет из актива без убытков.
В то же время некоторые участники рынка со скепсисом относятся к информации о продаже «Галереи» «Сбербанку». Так, два консультанта рынка недвижимости отметили, что потенциальная сумма сделки слишком велика: найти покупателя, готового заплатить за объект свыше 1 млрд долларов, будет сложно.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
