«Серых» арендодателей столичных квартир будут искать на сайтах объявлений
20 июля 2018 года
Департамент информационных технологий Москвы разработал механизм, который позволяет выявлять нелегальную аренду квартир с помощью так называемого анализа больших данных. Об этом рассказал РБК руководитель ДИТ Артем Ермолаев в кулуарах Московского урбанистического форума.
«Механизм оттестирован, мы понимаем, как это работает», - заявил Ермолаев, пояснив, что эти данные уже используются «для аналитических целей», а после внесения изменений в законодательство с помощью анализа больших данных можно будет определять неплательщиков налогов. Другие детали проекта не раскрываются.
На прошлогоднем Московском урбанистическом форуме Ермолаев заявлял, что власти намерены анализировать крупнейшие интернет-ресурсы, на которых предлагаются квартиры в аренду, и сопоставлять эти данные со статистикой об уплате налогов. Данные о тех квартирах, которые, возможно, нелегально сдаются в аренду, планировалось передавать в налоговую службу для проверки. Источник в московских налоговых органах подтвердил, что такой проект действительно существует, но не уточнил его статус.
Как заявила директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова, объем ежегодного арендного предложения квартир в Москве составляет 200-300 тысяч объектов, однако сколько из них нашли арендаторов, сказать точно нельзя. В пресс-службе сервиса «Яндекс.Недвижимость» заявили, что при минимальном объеме спроса в Москве в год может сдаваться 90 тысяч квартир.
По данным департамента экономической политики и развития Москвы, по итогам девяти месяцев 2017 года легально в аренду было сдано 27,32 тысячи квартир, владельцы которых платят соответствующие налоги или приобрели патенты. Как уточнил руководитель департамента Владимир Ефимов, с 2012 года число горожан, сдающих свою квартиру легально, увеличилось на 68%.
В то же время в управлении Федеральной налоговой службы по Москве сообщили, что не ведут статистику того, какой объем из уплаченных налогов приходится на доходы от аренды квартир. По состоянию на 1 июля 2018 года декларации по налогу на доходы физлиц подали 26,8 тысячи жителей Москвы, что на 24% больше, чем годом ранее, но общая сумма налога уменьшилась на 4%, составив 852 миллиона рублей.
В пресс-службе «Яндекса» рассказали, что с сервисом «Яндекс.Недвижимость» проект ДИТ не обсуждался, и подчеркнули, что получить доступ к базам данных компании без ее ведома невозможно. Представители других крупных онлайн-сервисов объявлений для поиска квартир в аренду также заявили, что не знакомы с проектом департамента или же отказываются от комментариев.
Другие эксперты отмечают, что теоретически собрать данные об арендодателях будет несложно, так как объявления с номерами телефонов находятся в открытом доступе. В то же время в объявлении зачастую не указывают точный адрес объекта сдачи, и связать его с собственником для последующего взыскания налогов будет непросто. А разместить объявление может как собственник, так и его родственник или риелтор.
По словам юристов, законодательство не содержит прямого запрета на анализ общедоступных больших данных, однако результаты такого анализа будет сложно использовать как официальные доказательства фактической аренды квартиры и неуплаты налога. Доказать коммерческий характер отношений также будет сложно, особенно если расчеты происходили наличными. Некоторые из экспертов полагают, что немалое число «уклонистов» может обнаружиться среди тех, у кого в собственности находится более одной квартиры.
Напомним, в ноябре прошлого года эксперты заявили, что патентная система аренды квартир в столице потерпела провал: арендодатели по-прежнему предпочитают не афишировать свои доходы, даже при условии работы с агентством. Директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера утверждает, что число собственников, которые регистрируют договоры и платят налоги честно, составляет не более 3% от всех квартир на рынке, а про патентную систему многие просто не слышали.
Если учесть, что минимальное разрешение на сдачу в аренду квартиры до 50 квадратных метров в Центральном округе стоит 2250 рублей в месяц, то очевидно, что патент выгоден только при высокой арендной ставке, составляющей не менее ста тысяч рублей. Ведь чтобы оформить патент необходимо зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем, а это значит плюс 40-50 тысяч в год минимум.
Незначительный рост продаж патентов во многом обусловлен человеческим фактором: москвичи все чаще сообщают о незаконной сдаче квартир участковому полицейскому или в налоговую инспекцию.
Эксперты утверждают, что вывести из тени рынок аренды жилья без выгодных ставок, льгот по налогам, а также простой и понятной системы приобретения патентов попросту не получится.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
