«Справедливая цена» жилья в крупных городах РФ совпала с рекомендованной Путиным
24 сентября 2009 года
Аналитики портала по недвижимости «Мир квартир» провели исследование «справедливой цены» жилья в шести российских городах (Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Томске и Мурманске), сравнив арендные ставки и средние цены предложения квадратного метра жилья.
Как сообщает сайт «Ведомостей», в ряде городов «справедливая цена» за квадратный метр оказалась ниже уровня 30 тысяч рублей, который недавно был рекомендован премьер-министром РФ Владимиром Путиным в качестве обоснованной себестоимости строительства.
Исследование было проведено с помощью методики определения «справедливой цены» продажи жилья, опубликованной информационно-аналитическим агентством RWAY. Согласно данному методу «справедливая цена» продажи квартиры в среднем не должна превышать 100 месячных арендных плат за этот объект. Базируясь на этом утверждении Александр Крапин, руководитель агентства RWAY и аналитик рынка недвижимости, строит прогноз стоимости жилой недвижимости в Москве.
В Ростове-на-Дону в январе текущего года цена предложения вторичного жилья составляла 57297 рублей за квадратный метр, а к августу она упала на -10% до 51535 рублей за квадратный метр. Арендовать «среднюю» двушку в августе здесь можно было за 14342 рубля в месяц. По «справедливой цене» ростовский квадратный метр должен стоить 28684 рублей.
В Новосибирске с января 2009 года цена квадратного метра упала к августу на -18% до уровня 49471 рубль за квадратный метр. Арендная ставка двухкомнатной квартиры в августе составила 15157 рублей, а «справедливая цена» - 30314 рублей за квадратный метр. Томский «квадрат» в августе снизился до уровня 41816 рублей за квадратный метр на -16% по отношению к январю текущего года. Аренда «двушки» обходится в этом городе в 12101 рубль за месяц. «Справедливая цена» должна составлять 24202 рубля за квадратный метр.
Жилая недвижимость в Мурманске с начала года «похудела» на -17%, до 33729 рублей за квадратный метр. Арендная ставка на двухкомнатную квартиру - 10410 рублей в месяц. «Справедливая цена» здесь должна составлять 20820 рублей за квадратный метр.
Однако ценовые лидеры российского рынка недвижимости согласно используемой методике не вписываются в границы, озвученные премьер-министром для себестоимости строительства квадратного метра жилья экономкласса.
Средний квадратный метр в Москве в августе предлагали по 160036 рублей. Но даже по «справедливой цене» он должен стоить 98030 рублей за квадратный метр. А по прогнозам Крапина, сделанным на основании «арендного метода», произойдет падение цены среднего квадратного метра столичного жилья экономкласса до уровня 65-70 тысяч рублей в течение следующих 12 месяцев.
В Санкт-Петербурге реальная цена предложения в августе составила 96129 рублей за квадратный метр против «справедливой цены» 66048 рублей.
«В течение 2009 года на российском рынке недвижимости наблюдается повсеместное снижение цен на жилье, - отмечает в докладе Виктор Щеблецов, директор по развитию портала «Мир квартир». - Немногие аналитики сейчас отваживаются на какие-либо прогнозы даже до конца года. Но, похоже, резкого изменения динамики не будет, и цены будут и дальше стремиться к «справедливым» значениям».
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
