АИЖК собирается запустить ипотеку по ставкам 8,75-10,5% годовых
8 апреля 2010 года
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) собирается к концу апреля запустить ипотеку по ставкам 8,75-10,5% годовых. Это ниже, чем рекомендованная Владимиром Путиным ставка по программе ВЭБа (11%). Снизить ставки до такого уровня в АИЖК рассчитывают за счет введения кредита с переменной ставкой, привязанной к ставке рефинансирования ЦБ, пишет «Коммерсант».
С конца апреля банки-партнёры АИЖК смогут предложить заемщикам новый вид ипотечных кредитов, рассказал в среду исполнительный директор АИЖК по инновациям Станислав Дамбраускас. Кредиты, выдаваемые по программе «Переменная ставка», будут ориентированы на ставку рефинансирования ЦБ. К ставке ЦБ будет добавляться маржа банка, а также 0,5 процентного пункта, если кредиты выдаются на вторичный рынок, и если без личного страхования заемщика, ставка вырастет ещё на 0,7 процентного пункта.
ЦБ регулярно снижает ставку - за 2009 год ставка снижалась десять раз. При нынешней ставке рефинансирования ЦБ (8,25%) процентная ставка по кредитам для населения составит: на жилье в новостройках - 8,75-10%, на вторичном рынке - 9,25-10,5%. Ранее премьер Владимир Путин для банков, участвующих в программе стимулирования ипотеки на строящееся жилье с помощью ВЭБа, прописал условие - выдавать ипотеку под 11% годовых, что эксперты считали нереалистично низким.
Плавающую ставку по ипотечному кредиту предлагается застраховать от слишком резких скачков. Ставку по кредитам будут пересматривать раз в год. Кроме того, у неё будет минимальный (5% годовых) и максимальный (20%) размер.
Для того чтобы ускорить выдачу этого кредита, АИЖК разработало новую схему рефинансирования - предоставление займа под залог закладных по ипотечным кредитам, сообщил вчера гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Эта схема будет распространяться только на программу «Переменная ставка» (запланированный объём выдачи 10,5 млрд в 2010 году) и «Материнский капитал» (6,3 млрд рублей).
Между тем эксперты сомневаются в том, что АИЖК сможет опустить ставки ниже 11%. «Если оставить за скобками маржу банка и смотреть только на ставку ЦБ, то на бумаге ставки выглядят низкими», - говорит гендиректор компании New Building Investment Сергей Бессонов. Кроме того, участников рынка смущает и новая схема рефинансирования. «Если закладные будут оставаться на балансе у банка, очень скоро возникнет давление на капитал», - говорит директор департамента по работе с финансовыми институтами «ДельтаКредита» Вадим Пахаленко. В АИЖК надеются решить эту проблему. «Банки могут досрочно гасить займы АИЖК и сами распоряжаться пакетом закладных, в том числе выпуская под них ипотечные облигации, - говорит Дамбраускас. - Либо АИЖК со временем может выкупать эти закладные у банков и секьюритизировать». Это вопросы перспективы, заключает он, а сейчас надо запустить эти продукты и простимулировать выдачу новых кредитов.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
