Ажиотажный рост цен добрался до рынка недвижимости Санкт-Петербурга
17 мая 2006 года
Ажиотажный рост цен добрался до рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Квартиры дорожают в буквальном смысле не по дням, а по часам. Риэлторы говорят, что ожидали этого: в Москве, а также в других российских городах скачкообразное повышение цен на недвижимость началось еще в декабре.
Цены на квартиры как первичного, так и вторичного фонда растут бешенными темпами. Такими, что, по словам президента Ассоциации риэлторов Петербурга Вячеслава Семененко, уже стали историческим рекордом. Больше всего за январь-апрель этого года поднялись цены на элитное жилье, квартиры подорожали более чем на 50%. Стоимость "обычных" квартир повысилась на 15-35%. Если сегодняшние темпы роста цен сохранятся, то к концу 2006 года средняя цена за квадратный метр жилплощади в Петербурге составит порядка 2000 долларов. В настоящее время средняя цена за 1 квадратный метр однокомнатной квартиры в Петербурге составляет 1218 долларов, в начале 2006 года "квадрат" стоил 1122 доллара, сообщает "Фонтанка.ru".
Реальная проблема, как заявляют в Ассоциации риэлтеров, сильно выросший спрос на жилье. Существующее предложение попросту не способно его обеспечить. В настоящее время в Петербурге спрос, по оценкам специалистов, составляет примерно 4 миллиона квадратных метров в год, а строится не более 3 миллионов. Еще больше ситуация усугубилась, когда цены на жилье поползли вверх. Множество компаний, реализующих квартиры, да и просто люди, желающие продать собственное жилье, не хотят выставлять его сейчас. На волне повышения цен все ждут "лучших" времен, что в свою очередь приводит к еще более сильному росту цен.
Специалисты по недвижимости считают, что вопрос дефицита жилья на петербургском рынке решить можно, необходимо только ускорить темпы строительства новых домов. Между тем, количество заложенных в последнее время зданий сократилось в 4-5 раз. Строительство затормозилось во многом из-за многострадального закона о долевом участии, который, по словам застройщиков, сделал практически невозможным привлечение средств дольщиков - тогда как до его принятия 95% домов строилось именно с применением долевых схем.
На вторичном рынке другие проблемы. Во-первых, если не будет продлен срок приватизации, в продажу почти полностью перестанут поступать квартиры из старого фонда. Во-вторых, считают риэлторы, необходимо отменить налог с продажи квартиры, который платится, если жилполощадь находится в собственности менее трех лет. Налог - лишь дополнительная нагрузка на покупателя, которому и так не легко.
Специалисты по недвижимости уверены, что повлиять в данный момент на ситуацию с ценами на петербуржскую недвижимость невозможно. Опускаться они уже не будут. Рост их, пусть и не такой стремительный, как сейчас продолжится как минимум до начала 2008 года, а там все будет зависеть от исхода президентских выборов.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
