Ажиотажный спрос на квартиры в Москве пошел на спад
6 июля 2011 года
Интерес к покупке жилья в столице, обострившийся после кризиса, постепенно идет на спад. По данным Росреестра, в июне на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 7,6 тысячи сделок с квартирами. По сравнению с тем же месяцем 2010 года этот показатель упал более чем на 15%. Ажиотажный спрос на квартиры, захлестнувший рынок после кризисного простоя, идет на спад, говорят риелторы.
Объем сделок со вторичным жильем в Москве снижается второй месяц подряд. "РБК daily". В мае Росреестр зарегистрировал 7,25 тысячи сделок, что на 13,1% отставало от значения аналогичного периода 2010 года. И если месяц назад аналитики еще пытались обосновать падение отъездом покупателей из города на затяжные праздники, то теперь уже никто не спорит: спрос на столичные квартиры снижается.
Май и июнь прошлого года были одними из самых активных месяцев на рынке жилья (после предновогоднего всплеска в декабре), следует из данных Росреестра. В это пиковое время в столице ежемесячно регистрировалось 8-10 тысяч сделок. "Для Москвы оптимальное количество сделок составляет 6,5-7 тысяч в месяц", - замечает руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.
В 2010 году активно реализовывался отложенный спрос, что привело к отмене всех правил на рынке, объясняют риелторы. "Сегодня мы вернулись к нормальному состоянию спроса", - добавляет генеральный директор "Миэль-Брокеридж" Алексей Шленов.
По словам руководителя отделения "Третьяковское" компании "Пересвет-Недвижимость" Натальи Алихановой, деньги на покупку жилья большинство покупателей накопили до кризиса. "Сейчас доходы многих не столь высоки, - отмечает она . - В итоге многие покупатели обращают свое внимание на область, где и цены пониже, и выбор квартир эконом-класса побольше".
Для сравнения: в городах ближнего Подмосковья можно приобрести однокомнатную квартиру за 2,8-3,5 млн рублей, тогда как типовая однушка в спальном районе Москвы обойдется примерно в 4,5 млн рублей, подсчитала эксперт. Привлекательным делают Подмосковье и разговоры о грядущем расширении границ столицы.
Снижение покупательской активности наблюдается и в сегменте элитной недвижимости. По данным отдела исследований рынка компании Knight Frank, в июне объем сделок на вторичном рынке сократился на 32,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сейчас ежемесячно заключается около 25 сделок с элитными квартирами. "Это связано с повышенным вниманием клиентов к новостройкам", - объясняют аналитики.
В случае если понижательная тенденция сократится на вторичном рынке, по итогам года может быть зафиксировано падение количества сделок на 5-7%, а 2010 год так и останется рекордным по активности покупателей. В минувшем году Росреестр зафиксировал 85,65 тысячи сделок с квартирами в Москве - на 55% больше, чем 2009-м. Правда, по итогам полугодия нынешний год пока еще опережает рекордсмена на 5,2%.
В целом риелторы пока не склонны драматизировать ситуацию, пишет "Коммерсант". По прогнозу гендиректора "НДВ-Недвижимости" Александра Хрусталева, уже осенью цены на жилье снова начнут расти и до конца года увеличатся на 20-23% на первичном рынке и на 10-12% на вторичном.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
