Ажиотаж на рынке недвижимости Москвы может закончиться обвалом
20 февраля 2006 года
Рост цен на московскую недвижимость в 2006 году может побить рекорд трехлетней давности, когда квартиры подорожали на 40%. Сейчас крупные строительные компании резко увеличивают цены на жилье: на 15-20%. О повышении цен с 1 декабря объявил и Департамент инвестиционных программ строительства Москвы, объясняя его ажиотажным спросом в октябре — ноябре.
В "СУ-155" вспоминают, что ажиотаж начался в праздничные дни 3-6 января: "Мы не ожидали таких очередей. Повышенный спрос сохраняется и сегодня", - заявили в компании "Ведомостям".
Эксперты утверждают, что сегодня этому способствуют не только экономические причины, но и потребительский ажиотаж. "Я не вижу причин, которые привели бы к резкому повышению цен на жилье. Не нужно пугать людей", - заявил на прошлой неделе руководитель стройкомплекса Москвы Владимир Ресин. "Сбываются самые худшие прогнозы: стимулирование спроса без увеличения предложения вызывает бурный рост цен", - возражает Сергей Лядов из "Сити - XXI век". Руководитель аналитического центра irn.ru Репченко выжидает: "Площадки, освоение которых отложено, выйдут на рынок с задержкой. Если проблема с новостройками решится в ближайшее время, то на рынке будет стагнация, если же ажиотаж продлится, то в будущем году возможен кризис со снижением цен".
Согласно отчету аналитического центра irn.ru с конца 2004 по конец 2005 года количество продающихся новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД сократилось на 29,6%: с 368 до 259. В целом на московском рынке сейчас 700 новостроек, тогда как в 2004 году их было около 950. В целом объем выставленного на продажу нового жилья сократился на 16,9%.
Гендиректор компании ПИК Даромир Обуханич одной из причин роста цен называет отложенный спрос. После 40%-ного подорожания жилья в 2003 году наступила стагнация: поверив заявлениям руководства страны о грядущей доступности жилья, граждане отложили покупку. Когда же население обнаружило, что доступное не значит дешевое, покупатели вышли на рынок.
Репченко добавляет еще одну причину: дефицит предложения возник из-за вступления в силу закона об участии в долевом строительстве: "Раньше многие квартиры продавались без полного пакета документов, а по новому закону такие площадки продавать нельзя, и эти 30% не вышли в продажу". Кроме того, на рост цен повлияла переориентация части арендаторов на покупку квартир по ипотеке и увеличение числа состоятельных приезжих, которые хотят закрепиться в Москве.
В итоге срок экспозиции объектов в декабре 2005 года - январе 2006 года составил в среднем три недели, уменьшившись почти вдвое с осени 2005 года. "Миэль-Недвижимости" пришлось на 30% сократить риэлторов. "Мы не можем обеспечить их работой. Спрос на первичном рынке более чем в два раза превышает предложение", - объясняет замдиректора управления новостроек "Миэль-Недвижимости" Оксана Каарма.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
