Амбициозные проекты застройки «золотого острова» превратили территорию у Кремля в пустыри и котлованы
27 января 2014 года
Территорию от Большого Москворецкого моста до стрелки Болотного острова московские риелторы называют самой дорогой в столице. Соперничать с ней по стоимости может только знаменитая "золотая миля" - Остоженка и Пречистенка, но там не осталось свободных участков для крупных проектов. На Болотном острове земли под застройку много, и он давно должен был превратиться в фешенебельный жилой район либо в финансовый центр. Газета "Ведомости" выяснила, почему на "золотом острове" до сих пор пустыри и котлованы.
"Они хотели насовать здесь одних дорогих домов и убежать, все продав поскорее, а нам не нужен был здесь мертвый район, в котором никто не живет, как на Остоженке, мы хотели, чтобы там были гостиницы, развлекательные центры, чтобы туда туристы приходили", - объяснил газете причину разногласий с девелоперами бывший высокопоставленный чиновник московского правительства.
Как пишут "Ведомости", первым девелопером, предложившим столичным властям масштабно застроить эту территорию, где в советское время располагались промзоны и войсковые части, стал Юрий Гусев, создавший Корпорацию развития территорий (КРТ). В 2003 году компании "КРТ мегаполис" было поручено управлять проектом строительства 600 000 кв. метров элитной недвижимости и инфраструктуры - гребного яхт-клуба, аттракционов вдоль Большого Каменного моста, подземного катка, подземных гаражей и станции метро "Кадашевская". Электростанцию на Болотной площади планировалось перепрофилировать в танцзалы, для автомобилей прокопать тоннель и построить на консолях над Москвой-рекой дублер Софийской набережной.
Однако, чтобы построить все перечисленное, требовалось уговорить своих соседей - собственников зданий и арендаторов участков на "золотом острове" потратить на проект как минимум 3 миллиарда долларов. Договориться компании не удалось. В итоге к 2005 году, когда сроки ввода первой очереди были сорваны, Юрий Лужков лишил "КРТ мегаполис" статуса заказчика строительства, как он объяснил, "из-за неконструктивной позиции компании во взаимодействии с городом и инвесторами" и начал изымать у нее участки, предназначенные для строительства инфраструктуры.
В начале 2007 года новой управляющей компанией "золотого острова" был назначен "Гута-девелопмент", согласовывавший с властями проект масштабной застройки территории "Красного Октября". Во время кризиса 2009 года начатые на "золотом острове" стройки были заморожены. В мае 2013 года вышло постановление правительства Москвы, разрешающее реконструировать и построить не более 127 000 кв. метров площадей - это всего на 42 000 кв. метров больше, чем есть на "Красном Октябре" сейчас. В настоящее время, по словам человека, близкого к руководству "Гуты", идет проектирование нового комплекса, но, когда начнется строительство, неизвестно.
Не выходит строить даже у госкомпаний
Согласовать стройку с московскими властями непросто даже госкомпаниям. Поэтому проблемы со сроками есть и у "Сбербанка" с "Роснефтью", отмечают "Ведомости".
Первый арендует участок в 1,34 гектара около Большого Москворецкого моста, где еще в 1998 году началось строительство многофункционального комплекса "Царев сад". Госбанку проект и земля под ним достались как проблемный актив - они были заложены по кредиту, выданному первому владельцу проекта, компании "Кейстоун". Проект был заморожен в 2001 году, банк попытался продать его, но пока нашел покупателя только на 25% в проекте. Доля досталась Midland Development ("дочка" Midland Group, принадлежащей Алексу Шнайдеру и Эдуарду Шифрину), которая стала девелопером "Царева сада". Компания не смогла возобновить строительство в 2013 году, как планировала. "Царев сад" рассчитывает в 2014 году получить разрешение на строительство надземной части, рассказывают источники, близкие к проекту.
У "Роснефти" в собственности 1,37 гектара на Софийской набережной и расположенная на них часть особняка со штаб-квартирой компании. Еще в 2001 году правительство Лужкова разрешило "Роснефти" забрать для реконструкции два соседних здания, объединив их в единый комплекс. Половина этого объема должна была достаться нефтяной компании, остальное - городу. Но стройка, которая должна была завершиться в 2005 году, так и не началась. В феврале 2013 года "Роснефть" получила градостроительный план земельного участка и теперь на его основе ведет пока разработку проектной документации, рассказал источник "Ведомостей" в компании.
"Нужно политическое решение"
Эксперты высказывают версию о том, что проекты на "золотом острове" заморожены из-за отсутствия политического решения: федеральные власти до сих пор не знают, что хотят видеть на этой территории. В частности, после того, как стало известно, что российские парламентарии не хотят переезжать работать за МКАД, появилась информация, что новый парламентский центр может быть возведен где-то напротив Кремля. Между тем застройщики отмечают, что участок на "золотом острове" не самый удобный - здесь много памятников и ограничения по строительству, а для парламентского центра нужно построить десятки тысяч метров.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
