Аналитики: к новому обвалу мирового рынка недвижимости могут привести бьющие рекорды инвестиции в офисы
14 августа 2015 года
Стоимость офисных зданий, проданных в Лондоне, Гонконге, Осаке и Чикаго, достигла рекордных значений во II квартале 2015 года. В некоторых других городах - таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Сидней - цены на коммерческую недвижимость также приблизились к абсолютному максимуму, который был зафиксирован после 2009 года. Это может привести к появлению нового пузыря на рынке недвижимости, пишут «Ведомости» со ссылкой на данные аналитиков рынка.
По оценкам специалистов, общие инвестиции в коммерческую недвижимость в США в первой половине 2015 года составили 225,1 млрд долларов, что на 36% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем сделок с офисами в Европе также увеличился на 37% - до 135 млрд евро (148 млрд долларов). Это самый высокий показатель с 2007 года.
Низкие процентные ставки и большое количество свободных средств у банков в этих регионах сделали недвижимость одним из самых привлекательных инструментов для инвестиций в сравнении, к примеру, с облигациями, делают выводы эксперты. На ситуацию также влияет и то, что американские пенсионные фонды увеличили свои вложения в недвижимость, а некоторые иностранные инвесторы закрыли несколько рекордных сделок.
Сложившийся высокий спрос на коммерческую недвижимость напоминает аналогичный бум в середине 2000-х, который в итоге привел к банкротствам многих девелоперов во всем мире, пишет The Wall Street Journal. Рынок полностью восстановился еще в прошлом году и сейчас он растет с довольно тревожной скоростью, говорят аналитики.
Конечно, пока еще не время для паники, однако, если слишком много финансовых ресурсов приходит в один определенный сегмент, это ничем хорошим, как правило, не заканчивается, цитирует WSJ руководителя отдела исследований и стратегии LaSalle Investment Management Жака Гордона.
Ситуация на рынке коммерческой недвижимости в России существенно отличается от мировой, отмечают «Ведомости». По данным JLL, в первом полугодии 2015 года инвестиционные сделки с коммерческой недвижимостью в России составили 1,1 млрд долларов, что на 33% меньше, чем годом ранее, при этом не было закрыто ни одной сделки дороже 300 млн долларов. По данным CBRE, за последние 1,5 года ставки аренды офисов в Москве снизились на 30-40%.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.