Аналитики Конгресса США: коммерческая недвижимость потянет на дно тысячи банков
12 февраля 2010 года
Американской экономике угрожает очередной кризис, утверждают авторы доклада надзорной комиссии Конгресса США. Как и несколько лет назад, источником всех бед станет рынок недвижимости, правда, на этот раз обрушить финансовую систему крупнейшей мировой экономики угрожает не жилая, а коммерческая недвижимость, пишет "РБК daily".
Монетарным властям США стоит начать готовиться к целой волне банкротств национальных банков, уверены специалисты надзорной комиссии Конгресса - органа, следящего за ходом программы по спасению проблемных банков (TARP). По их мнению, продолжающие свое падение цены на коммерческую недвижимость приведут к череде дефолтов по банковским кредитам. В связи с устойчивым ростом стоимости квадратного метра в докризисный период национальные банки очень охотно кредитовали бизнес и частных лиц под покупку коммерческой недвижимости, однако с начала 2007 года ее стоимость упала в среднем на 40%, сделав выплаты по ранее взятым кредитам экономически нецелесообразными.
В отличие от ипотечных кредитов на покупку жилья займы на приобретение недвижимости выдаются сроком не более чем на десять лет, чаще всего этот период составляет три-пять лет. Причем большую часть средств заемщик обычно выплачивает в последние годы срока займа. По подсчетам комиссии, в период с 2010 по 2014 год в США истекает срок выплаты по займам на покупку коммерческой недвижимости объемом около 1,4 трлн долларов, причем около половины этих активов находится на данный момент, как говорится, "под водой". Это означает, что текущая стоимость кредита, взятого на покупку недвижимости, превышает ее рыночную стоимость, то есть владельцу проще отказаться от выплат, чем пытаться сохранить недвижимость за собой. По-прежнему тяжелая ситуация на кредитных рынках сильно подрывает возможности для рефинансирования, поэтому значительная часть "подводного" жилья, скорее всего, перейдет в руки банков.
Такая статистика, уверены эксперты, способна привести к масштабным убыткам банковского сектора - приблизительный объем потерь может составить до 300 млрд долларов. Исследование показало, что под угрозу банкротства попадают порядка 3 тысяч американских банков - размер их кредитных портфелей в секторе недвижимости как минимум в три раза превышает совокупный объем капитала организаций.
В рамках предотвращения надвигающейся угрозы комиссия даже предложила правительству подвергнуть тысячи национальных банков стресс-тестам, подобно тому, как власти поступили в 2009 году в отношении 19 крупнейших кредитных организаций США, однако эта идея ввиду своей трудоемкости была отвергнута министром финансов Тимоти Гайтнером. К числу других потенциально действенных мер эксперты комиссии отнесли предоставление сектору государственных кредитов и гарантий по обязательствам.
Тем не менее аналитики уверены, что грядущая волна неплатежей не станет такой же разрушительной, как несколько лет назад. "Проблемы дефолтов по кредитам на покупку коммерческой недвижимости в первую очередь коснутся небольших банков, основные игроки банковского сектора останутся в стороне. Поскольку все уже предупреждены о проблеме и прекрасно понимают ее последствия, банки обязательно начнут формировать резервы против убытков будущих периодов, что негативно скажется лишь на их возможности кредитовать экономику", - уверен аналитик IHS Global Insight Патрик Ньюпорт. По его мнению, существенным барьером на пути распространения негативных последствий станет то, что займы на покупку коммерческой недвижимости не секьюритизировались так активно, как это происходило в жилом секторе. Таким образом, экономике удастся избежать "эффекта домино".
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
