Аналитики оценили стоимость легендарных московских тюрем
17 февраля 2012 года
Столичные риелторы приценились к зданиям московских тюрем. Как показывает практика, никакая дурная репутация и аура этих заведений не способна отбить у бизнесменов желания построить на месте тюрем объект недвижимости, если площади СИЗО действительно обладают коммерческим потенциалом, пишет "Московский комсомолец".
Примеры перестройки казенных домов в Москве уже есть, отмечает газета. В здании бывшей пересыльной женской тюрьмы по адресу Лесная ул., 43, уже больше 10 лет размещается бизнес-центр. Застройщиков не отпугнуло даже то, что все окна бывшего исправительного учреждения выходят во внутренний двор, а коридоры - длинные и темные. Сейчас в здании работают турагентства, страховые и консалтинговые компании.
Кроме того, девелоперы успешно реконструировали территорию Таганской тюрьмы. Административное здание сейчас используется под офисы, на месте снесенных корпусов построены детский сад и четыре жилых дома. С учетом запрета на строительство в пределах Третьего кольца тенденция редевелопмента и реконструкции объектов в ближайшие годы только усилится, поэтому инвесторы станут проявлять интерес к самым нестандартным объектам.
Самым привлекательным объектом для перепрофилирования эксперты единодушно сочли Бутырскую тюрьму. И месторасположение хорошее - ул. Новослободская, 45, и площадь солидная (42 тыс. "квадратов"), и помещений много. Сейчас в Бутырке 434 камеры, из которых 101 общая, размером приблизительно 6 на 12 метров. Здание можно приспособить под гостиницу, выставочные и культурные центры, творческие мастерские.
В тюрьме содержались Емельян Пугачев Иван Каляев, Николай Шмидт, матросы с восставшего крейсера "Очаков", Владимир Маяковский, Нестор Махно, Феликс Дзержинский, Осип Мандельштам, Александр Солженицын.
Стоимость Бутырки на данный момент сегодня экспертами оценивается из расчета 1800-2300 долларов за 1 кв. м.
Второе место в рейтинге инвестиционной привлекательности тюрем эксперты отдали "Матросской Тишине" (расположена в доме № 18 на одноименной улице, площадь - 12,5 тыс. кв. м). Известные заключенные: Михаил Ходорковский, Александр Руцкой, Василий Стародубцев, Геннадий Янаев, Сергей Мавроди, Сергей Магнитский, Вячеслав Иваньков (Япончик).
По оценкам риелторов, стоимость 1 кв. м при продаже этой тюрьмы инвестору будет достигать 1500-2000 долларов.
Третье место занимает еще один известный следственный изолятор города - "Лефортово" (Лефортовский Вал, 5, площадь - 13,5 тыс. кв. м). Известные заключенные: Инесса Арманд, Александр Солженицын, Матиас Руст, Евгения Гинзбург, Зоя Федорова, Эдуард Лимонов, Алексей Пичугин. Стоимость 1 кв. м тюрьмы в существующем виде оценивается в 1100 долларов.
Четвертое место - Войковская тюрьма (ул. Выборгская, 20, площадь - 23,3 тыс. кв. м). Расположена в промзоне, включающей 29 больших и малых промышленных предприятий и 8 научно-исследовательских институтов. Инвестору будет интересно приобретение этого СИЗО по 700-900 долл. за 1 кв. м, полагают риелторы.
Пятое место в рейтинге заняла тюрьма "Красная Пресня" (1-й Силикатный пр., 11, площадь - 20,7 тыс. кв. м). Хотя по оценки рилеторов особой коммерческой ценности не представляет. При этом условии максимальная стоимость 1 кв. м тюрьмы может составить 800-1000 долларов.
На шестое место попала малоизвестная в народе тюрьма "Медведь" (ул. Вилюйская, площадь - 14,6 тыс. кв. м). Исправительное учреждение находится в районе станции метро "Медведково", около МКАД.
Последнее, 7-е место рейтинга заняла женская тюрьма "Печатники" (ул. Шоссейная, 92, площадь - 21,3 тыс. кв. м). Этот объект, равноудаленный от станций метро "Братиславская" и "Марьино", по большому счету вообще неликвиден, отмечает "МК".
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
