Аналитики подсчитали, кому не хватит новостроек в новом году
30 декабря 2009 года
Компания "Миэль" прогнозирует рост спроса на столичные новостройки в следующем году на 10–15%. В то же время число новостроек в продаже, уже сократившееся в этом году на 8,7%, в следующем году уменьшится еще значительней. В результате потенциальные покупатели могут вплотную столкнуться с проблемой выбора, пишет GZT.ru.
По данным аналитического консалтингового центра "Миэль" (АКЦ "Миэль"), в 2009 году объем предложения на первичном рынке жилья Москвы постепенно сокращался. В декабре количество объектов-новостроек в продаже достигло 324. Таким образом, годовое снижение (относительно декабря 2008 года) составило 8,7%. За год на рынке появился 51 новый объект, причем большая их часть была возведена в рамках комплексной застройки микрорайонов. 57% новых объектов приходится на панельные дома.
По информации "Миэль", в октябре-ноябре 2009 года повышенный интерес со стороны покупателей к доступным по цене квартирам повлек за собой уход с рынка одновременно нескольких новостроек экономкласса в связи с завершением продаж. В декабре в продаже появилось шесть новых объектов экономкласса. Таким образом в декабре 2009 года доля объектов экономкласса увеличилась с 3% до 5,2%.
Что касается ценовой ситуации в различных сегментах столичного рынка недвижимости, то в уходящем году меньше всего потеряли в цене элитные квартиры (-4,4%), при этом новостройки бизнес- и экономкласса подешевели на - 10,4% и - 11,2% соответственно.
"В течение года цены в новостройках города снижались, однако уже к концу года, с повышением покупательской активности, была зафиксирована положительная динамика",- комментирует Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ Миэль".
По словам Оксаны Каарма, управляющего партнера "Миэль-Новостройки", в декабре рынок новостроек стабилизировался. "Запросы потенциальных покупателей становятся все более конкретными и все чаще переходят к реальным сделкам. В следующем году мы прогнозируем рост спроса на 10–15%",- отмечает Каарма.
Застройщики, в свою очередь, указывают на сокращение предложения на рынке новостроек. Как заметил Алексей Белоусов, коммерческий директор "Капитал-груп", очевидно, что определяющей тенденцией рынка недвижимости-2010 станет сужение рынка первичной недвижимости. Дефицит, который прогнозировался, станет все более ощутимым. Он будет отражаться не только на сокращении количества квартир с каждым месяцем,- с рынка будут вымываться предложения определенного типа и класса. "Например, уже сегодня крайне тяжело купить однокомнатную квартиру в новом доме. Все сложнее найти двухкомнатную квартиру с хорошей планировкой и видовыми характеристиками",- говорит Белоусов.
В дальнейшем, по словам Белоусова, отсутствие новых предложений будет все больше отражаться на характере сделок: с принципа "где хочу и на моих условиях" вектор смещается до "где смог и как получилось". Учитывая, что объем предложений сокращается катастрофически быстро, в следующем году потенциальные покупатели новостроек вплотную столкнутся с проблемой выбора. "Во-первых, соответствующей требованиям квартиры не окажется, и, во-вторых, на оставшиеся предложения условия приобретения будут существенно хуже, чем те, которые предлагались в середине 2009 года",- подчеркивает эксперт.
По мнению Белоусова, нехватка нового жилья будет особенно заметна в сегменте бизнес-класса. Качественная индивидуальная застройка в черте города, со свободными планировками и современной каркасно-монолитной технологией строительства станет большой редкостью.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
