Аналитики предсказывают резкий дефицит на российском рынке торговой недвижимости
19 января 2011 года
Российский рынок торговой недвижимости в 2012-2013 годах ожидает серьезный спад, пишет газета "Ведомости" со ссылкой на прогнозы аналитиков. Ритейлерам придется строить самостоятельно либо корректировать планы развития.
Ведущий консультант Cushman & Wakefield Виктор Розенберг объясняет такой прогноз тем, что в 2008 и 2009 годах девелоперы не рисковали начинать строительство новых объектов, а сейчас заканчивают те, что были заложены еще до кризиса. "Практически отсутствуют проекты торговых центров со сроком ввода в следующие два года, а новые проекты строительства не заявляются", - соглашается руководитель департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.
В 2009 году в Москве было введено около 500 тысяч кв. м торговых площадей, а в 2010 году - уже порядка 450 тысяч кв. м, подсчитал исполнительный директор "Магазин магазинов в ассоциации с CBRE" Дмитрий Бурлов. В этом году, по его прогнозам, ввод новых площадей составит 300 тысяч кв. м, в 2012 году - около 150 тысяч кв. м. В этих условиях, считает Розенберг, цены на недвижимость будут расти.
Ритейлеры уже ощутили дефицит предложения новых площадок под магазины, говорит директор по связям с инвесторами сети "М.видео" Денис Давыдов. В прошедшие годы компания открывала магазины на площадях, которые освобождали другие ритейлеры, например "Мир" или "Арбат престиж", продолжает он. "В 2011 году нехватка площадей продолжится, так что компания не заявляет агрессивных планов - будет открыто 30-40 магазинов", - резюмирует Давыдов.
Нехватку новых торговых площадей заметили и в сети "Эльдорадо". Компания была вынуждена скорректировать планы по открытию в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах после пересмотра своих требований по качеству и размещению помещений, сказал вице-президент по связям с общественностью "Эльдорадо" Павел Олиянчук.
"Львиная доля ритейлеров будет ждать, пока девелоперские проекты не воскреснут, потому что сами они строительством не занимаются - это не их основной бизнес. Для крупных игроков, способных самостоятельно покупать землю и строить, собственные проекты станут спасением", - считает Бурлов.
"Магнит", крупнейший по числу магазинов российский продуктовый ритейлер, так и собирается действовать. "Гипермаркеты мы преимущественно строим сами, сейчас из 51 только четыре расположены на арендованных площадках", - говорит директор по связям с инвесторами "Магнита" Олег Гончаров. Auchan, которая большей частью открывает магазины на арендованных площадях, также готова строить гипермаркеты сама и даже покупать здания у конкурентов.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
