Викиновости

Аномально высокий спрос на аренду теплых дач зафиксировали в Подмосковье

19 октября 2020 года

Загородные дома в Московской области стали пользоваться особой популярностью среди арендаторов с момента начала пандемии. А с приходом осени риелторы фиксируют нехарактерно высокий для этого периода спрос на зимние дачи. Выясняем, насколько реально сейчас снять теплый загородный дом и что при этом нужно учесть.

КОГДА ЕСТЬ ВЫБОР

Сейчас наблюдается аномально высокий спрос на аренду зимних дач в Подмосковье, – подчеркивает директор Управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE) Анна Раджабова.

– Даже при отсутствии жестких ограничительных мер многие работают из дома. Поэтому препятствий для жизни за городом нет. В связи с этим спрос на загородную недвижимость превышает аналогичный период прошлого года примерно на треть, – говорит Раджабова.

Несмотря на повышенную активность арендаторов, вероятность найти подходящий вариант сейчас высока, объем предложения на подмосковном рынке достаточный, отмечает Анна Раджабова.

В то же время у многих в этот период только заканчивается действие договоров аренды, заключенных весной и летом.

– Мы ожидаем пополнения предложения примерно на 12–15% в ноябре, когда у части нанимателей и наймодателей загородных домов закончатся текущие договорные отношения, – говорит заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

ЗАГОРОДНАЯ ЭКОНОМИКА

В условиях неоднозначной экономической ситуации вопрос цены потенциальных нанимателей жилья волнует особенно сильно. На стоимость аренды будет влиять удаленность от Москвы, класс самого дачного поселка, наличие скоростных магистралей, а также их загруженность, отмечает Раджабова. Самыми комфортными в этом плане направлениями считаются Новорижское, Минское и Киевское шоссе. В том числе и за счет хорошей экологии.

– Загородные дома эконом- и комфорт-классов, в которых можно жить зимой, стоят для арендаторов в среднем 50–60 тыс. руб. в месяц, – подчеркивает Полякова. – Преимущественно в дальнем Подмосковье можно найти варианты и за 30–40 тыс. руб.

Самый экономичный в обслуживании вариант – это дом с газовым котлом. Многие не рассматривают варианты с электрообогревом еще и потому, что нередко за городом, особенно в осенне-зимнее время, происходит временное отключение электричества.

– Арендаторы обычно выбирают дома площадью до 150 кв. м. Как правило, расходы на отопление не входят в стоимость найма, а чем больше дом, тем дороже сделать его теплым, – рассказывает Оксана Полякова.

Еще один важный критерий – поблизости должен быть крупный населенный пункт с развитой инфраструктурой: поликлиникой, больницей, пожарной службой и прочими объектами, которые могут внезапно понадобиться. Это актуально всегда, но зимой и в межсезонье дороги хуже, поэтому добираться должно быть несложно и недолго, добавляет Полякова.

ИСКЛЮЧИТЬ ОШИБКИ

Наниматели жилья, конечно, знают о необходимости заключать с арендодателем договор. Но важно, чтобы этот документ не просто имелся на руках, а был составлен правильно.

– Нужно обязательно указать даты заезда и выезда, полные данные объекта, участников сделки, размер и порядок оплаты. Также – депозит, – поясняет Анна Раджабова. – Следует хранить все документы, которые подтверждают оплату. После выезда необходимо подписать акт о возврате дачи.

По словам вице-президента Гильдии риелторов Московской области, руководителя агентства недвижимости «Градомиръ» Артемия Шурыгина, порою наниматели жилья совершают большую ошибку при заключении договора аренды: не проверяют документы на право собственности у арендодателя.

– Если он не является владельцем или не имеет доверенности от такового, а, например, просто родственник или знакомый, договор не будет иметь силы, – говорит Шурыгин.

Еще год назад риелторы говорили о застое на рынке загородной недвижимости. После завершения пандемии коронавируса и возвращения всех компаний к привычному формату работы популярность дач и коттеджей, конечно, снизится, однако вряд ли до прежнего уровня.

– За это время многие пересмотрели свои требования к жизни, – подчеркивает Анна Раджабова. – Кроме того, популярность удаленной работы возрастает, такая тенденция может продолжиться и без пандемии. Поэтому вряд ли подмосковный рынок недвижимости вновь ждет кризис.

При выборе загородного дома на зиму обратите внимание на доступность инфраструктуры: транспорт, магазины, а главное – водоснабжение и отопление самой дачи, советует первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

– Сегодня агентства предлагают виртуальный просмотр объекта. Думаю, по итогам виртуального осмотра можно только отказаться от неподходящих объектов, но понравившуюся дачу нужно смотреть самому, – отметил Чаплин.

Источники

править
 
 Эта статья содержит материалы из статьи «Аномально высокий спрос на аренду теплых дач зафиксировали в Подмосковье», автор: Екатерина Никитина, опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию.
 
Creative Commons
 
Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots в архив и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.



Источник — https://ru.wikinews.org/w/index.php?title=Аномально_высокий_спрос_на_аренду_теплых_дач_зафиксировали_в_Подмосковье&oldid=15984735