Арендаторы офисов выбивают скидки из владельцев, играя «в съезд»
16 ноября 2009 года
Арендаторы московских офисов активно пользуются своим положением. Теперь они давят на владельцев. Наниматели кабинетов устраивают для владельцев бизнес-центров "показательные выступления": обзванивают конкурентов, ходят на переговоры, даже подписывают ничего не значащие документы, но в результате не переезжают, пишет "Ведомости-Недвижимость"(недоступная ссылка).
По данным компании CBRE, действительно переезжает не более 50% арендаторов. "К нам поступает много звонков, но большая часть из них - пустые, сделок мало. Наниматели гуляют по рынку, присматриваются к объектам", - приватно поделился руководитель офисного департамента одного консалтингового агентства.
Истинная цель "театральных постановок" - "продавить" собственника на скидки или какие-то преференции. Сейчас это уже не так легко сделать - основное падение рынок пережил и сейчас находится в состоянии "скачущего дна". Зато в Москве появилось много качественных бизнес-центров, которые стоят почти или полностью пустыми. Их владельцам особенно тяжело, и они готовы на многое, чтобы посадить к себе хоть кого-то.
В помещениях делают отделку - в shell & core сейчас никого не заманишь, - снижают ставки, удлиняют арендные каникулы и прочее. Но затраты на расторжение договора, переезд, минимальную отделку зачастую перевешивают потенциальную выгоду от смены офиса. "Решающим фактором может быть низкая цена, - считает Ирина Флорова, руководитель аналитического направления CBRE. - Около 200 долларов за 1 кв. м в год".
Именно на это была сделана ставка в бизнес-парке Riga Land. По данным брокеров, цена около 5000 рублей за 1 кв. м "все включено" стала тем предложением, от которого нельзя отказаться. И девелопер заключил много крупных сделок. В частности, площади там занимают "Наше радио", "Видео Интернешнл".
Привлекательная цена и качество проекта помогают находить обитателей новым комплексам. По информации брокеров, на 90% площадей подписаны предварительные договоры в Nord Star, появился арендатор у БЦ "Двинцев" - компания Samsung Electronics.
Тем не менее на кризисном рынке есть девелоперы, которые не шли и не идут на снижение цен. "Стабильные девелоперские компании, как Forum Properties, Hines, Enka, "Капитал Груп" и др., в свое время не играли на повышение, фиксируя ставки, и теперь их не уменьшают", - рассказывает Толга Гюзелдже, старший директор CBRE.
Брокеры, между тем, прогнозируют дефицит площадей, который ждет офисный рынок на выходе из кризиса. И потому советуют строить. "Но все боятся вкладывать сейчас деньги в офисные проекты, - делится Гюзелдже. - Хотя стоимость строительства снизилась на 20-30% и сейчас хороший момент для новых проектов".
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
