Аренда квартир в Москве к началу лета может подорожать
8 апреля 2011 года
Среди наиболее значимых тенденций на рынке московской аренды в первом квартале 2011 года эксперты отметили рост спроса на краткосрочную аренду, а также вымывание качественных предложений внутри Садового кольца. Об этом говорится в сообщении (Архивная копия от 14 апреля 2011 на Wayback Machine) компании Penny Lane Realty.
По наблюдениям аналитиков, основная активизация спроса произошла только к началу февраля, но уже в марте активность игроков возросла на 30% по сравнению с началом года. Примечательно возвращение российских арендаторов на рынок аренды жилья в высоком бюджете. По итогам первого квартала 2011 года количество запросов от них в бюджете от 7000 долларов увеличилось на 30% по сравнению с IV кварталом 2010 года.
- [#1 Доступного жилья для аренды в Москве и Подмосковье практически нет]
Также вырос спрос на краткосрочную аренду (от 1 до 6 месяцев). С начала года количество таких запросов увеличилось в 3 раза. По словам аналитиков компании, резкий рост в этом сегменте можно объяснить началом нового делового сезона. Однако сказать, что всплеск активности вызван лишь фактором сезонности, все же нельзя. Из-за кризиса деловая активность в столице снизилась, и в течение последних трех лет посуточные квартиры не пользовались большим спросом. Сейчас же экономическая ситуация вновь стабилизировалась, что и вызвало увеличение запросов на краткосрочный наем жилья в Москве. Несмотря на популярность данного формата аренды, количество квартир, сдаваемых на короткий срок, не увеличилось. Скорее соотношение спроса и предложения пришло в равновесие.
По итогам первого квартала 2011 года количество квартир в бизнес-классе и элитном сегменте, предлагаемых в аренду, увеличилось на 38% от общего объема предложения. Однако по сравнению с аналогичным периодом 2010 года этот показатель снизился на 20%. К апрелю произошло резкое снижение объема предложения аренды квартир в бюджете от 2000 до 5000 долларов внутри Садового кольца. Наибольший дефицит сейчас наблюдается в районе Патриарших Прудов, Арбата и Остоженки. За первый квартал 2011 года количество арендных квартир здесь сократилось на 20% и сейчас составляет порядка 55% от общего объема предложений с аналогичной ставкой аренды внутри Садового кольца.
1-, 2-комнатные квартиры бизнес-класса в пределах центра по итогам первого квартала 2011 года выросли в цене на 3-5%, что связано с высоким спросом на такое жилье. Трехкомнатные квартиры в этом же сегменте подорожали на 2-3%. Нижняя планка арендной ставки на жилье бизнес-класса сейчас находится на уровне 2700 долларов, верхняя граница - на уровне 8000 долларов. По сравнению с 4-м кварталом 2010 года цены на аренду в этом сегменте выросли на 6-9%.
Аренда элитных двухкомнатных квартир выросла за три месяца на 1,5-3%. Ставка аренды на трехкомнатные апартаменты в этой категории увеличилась на 1-2%. Наем элитного жилья сейчас обойдется минимум в 4000 долларов, что на 5-7% больше, чем в декабре 2010 года. Определить максимальную арендную ставку в элитном сегменте проблематично - на рынке встречаются объекты, аренда которых составляет порядка 50000 долларов в месяц.
"Первый квартал 2011 года продемонстрировал повышенный интерес со стороны арендаторов и стремительное вымывание качественных предложений, особенно в бизнес-классе, - говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. - Поэтому к началу лета можно ожидать увеличения средней арендной ставки в бизнес-классе на 3-5%, а в элитном сегменте - на 2-3%".
Спрос на аренду недорогих квартир в Москве в 4,2 раза больше предложения
Квартир со стоимостью аренды менее 750 долларов в месяц на рынке Москвы и ближайшего Подмосковья очень мало, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на отчет компании "Миэль-Аренда".
"Спрос в этом сегменте оказался в 4,2 раза больше предложения", - приводятся в материалах слова первого замдиректора компании "Миэль-Аренда" Марии Жуковой.
Эксперты отмечают, что на рынке городской аренды спрос на квартиры в марте по сравнению с февралем увеличился на 10%, а объем предложения квартир - более чем на 22%.
Максимальным спросом в марте 2011 года пользовались квартиры стоимостью от 1 тысячи до 3 тысяч долларов и от 750 долларов до 1 тысячи долларов (52% и 27% от общего спроса соответственно), а на самый дешевый сегмент (до 750 долларов) пришлось 19% рынка.
Наименьшим спросом пользовались квартиры бизнес-класса стоимостью от 3 тысяч долларов (около 2%), уточняется в материалах компании.
Из них также следует, что максимальное предложение квартир в марте по-прежнему сохранялось в ценовом диапазоне от 1 тысячи до 3 тысяч долларов (66%), на втором месте предложение квартир в диапазоне от 750 долларов до 1 тысячи долларов (23%). А объем предложения самых дешевых квартир стоимостью до 750 долларов резко сократился в марте - на их долю приходится всего 6,7%. На квартиры стоимостью от 3 тысяч долларов пришлось около 4% от общего предложения. Как указывают эксперты, по сравнению с февралем в марте 2011 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: однокомнатные упали в цене на 0,9%, двухкомнатные - на 1,7%, трехкомнатные - на 6,4%.
Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: однокомнатные упали в цене на 5%, двухкомнатные - на 11,5%, трехкомнатные - выросли в цене на 2,5%, а многокомнатные подешевели на 5%.
"Несмотря на некоторое падание цен в сегменте бизнес-класса, в марте был отмечен существенный рост спроса, который, по сравнению с февралем, увеличился на 58%. Выросло и предложение - его рост составил 50%. Можно предположить, что собственники жилья, чьи ожидания значительного роста цен на регулярном рынке не оправдались, решили повременить с продажей и выйти на арендный рынок", - цитируется в отчете Жукова.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
