Аренда московских квартир эконом-класса не будет дешеветь
12 ноября 2008 года
Долго казавшаяся неприступным бастионом, московская недвижимость постепенно начала сдавать свои заоблачные позиции. Аренда некоторых квартир класса люкс подешевела на 20-30%. Но эконом-класс упорно не хочет опускаться вниз из-за астрономического спроса, констатирует [?http://www.dpmoney.ru/Default2.aspx?ArticleID=35778a2b-5519-4d4f-bd39-19c5b06aa9db&ref=rss(недоступная ссылка)? DPmoney.ru].
«Некоторые владельцы люксовых квартир понизили ставки до 30%, - утверждает директор департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty Андрей Садо. - Спрос резко упал, телефоны замолчали». Садо говорит, что наиболее уязвимыми перед кризисом оказались хозяева квартир, сдававшихся в ценовом сегменте от 6000 до 16 000 долларов в месяц. Большинство из них снизило ставки на 20-30%.
«Это следствие обесценивания рубля, вызванное финансовым кризисом и привычной паникой игроков рынка» - продолжает Садо. В этом году рубль потерял уже 8% по отношению к доллару, так как военный конфликт между Россией и Грузией, а также ужесточение условий на кредитном рынке вынудили инвесторов вывести деньги из страны.
Некоторые арендаторы сегодня способны выторговать у своих хозяев более выгодные условия, так как они могут снять более дешевые квартиры, или даже квартиры большей площади по аналогичной цене, но в долларовом эквиваленте. Так считает управляющий партнер Blackwood Real Estate Константин Ковалев.
«Обычно рынок аренды довольно чутко реагирует на валютные изменения, - говорит Ковалев. - Рубль падает, и по всем показателям будет падать еще долго». Арендаторы могут уверенно попросить у хозяев скидки в 20%, если рубль продолжит падение, как считает Ковалев. Однако, дешевеющий рубль не способствует снижению арендной платы за квартиры эконом-класса.
Этот тип жилья в столице пользуется повышенным спросом из-за постоянного притока в Москву жителей СНГ, а также растущих потребностей российского среднего класса. По мнению Андрея Садо, устойчивый спрос на квартиры эконом-класса удержит этот сегмент недвижимости от резкого падения.
«Хозяева подобных квартир даже и не подумают снижать аренду из-за астрономически высокого спроса», - говорит Садо. Частный риелтер Рустам Гармид сам платит за аренду полутемной двушки на Теплом Стане 1300 долларов. Его хозяин увеличивал арендный платеж уже трижды в этом году. Доллар дорожает, и Рустам не сомневается в еще одном грядущем увеличении оплаты.
«Пока ничто не говорит о том, что арендаторы квартир с низким доходом, или даже представители среднего класса смогут получить ощутимую выгоду от снижения арендной платы в ближайшем будущем, - говорит Гармид. - Пока я наблюдаю лишь повышательную тенденцию».
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
