Ассоциация строителей России: квартиры заметно дешевеют во всех регионах РФ, кроме Москвы
28 апреля 2009 года
Когда в начале кризиса эксперты прогнозировали обвал цен на жилье в России, скептики этому не верили. Когда же в начале года столичные власти стали говорить, что квартиры в Москве подешеветь не могут по определению, многие восприняли это как исходящий сверху приказ «держать». По оценкам Ассоциации строителей России (АСР), так и получилось - на обвал цен на недвижимость в мегаполисе пока не похоже. С начала года стоимость доступных московских квартир в панельных домах упала меньше чем на 2%, в то время как в регионах падение цен на жилье доходит до 15%, подсчитали в АСР.
Как отмечают «Новые известия» (Архивная копия от 2 мая 2009 на Wayback Machine), ситуация выглядит странно, ведь стройматериалы сильно подешевели. В частности, бетон с начала года подешевел на 13,8%, железобетонные конструкции – на 8–12%. Кирпич «потерял» 19–27,7%, цемент – 23–27,6%.
Во многом благодаря этому начала снижаться себестоимость строительства. С начала года себестоимость одного «квадрата» жилья в среднем по стране упала на 5,34% до 33 563 рублей. А вслед за этим поползли вниз и цены на готовое жилье. Средняя цена квартиры в новостройке с начала года упала на 4% (на 7,3% с начала кризиса). Жилье на вторичном рынке в этом году подешевело на 8,9% (на 13,1% с осени 2008 года). В Санкт-Петербурге, который до кризиса шел в ценовой гонке следом за Москвой, квартиры «сбросили» 7,2%, Екатеринбурге – 8,1%, в Нижнем Новгороде падение цен составило 10,2%, а в Красноярске жилье с начала года подешевело на 14,5%.
Тенденция на снижение себестоимости строительства и цен на жилье характерна для всей России. Исключение составляет Москва. В столице себестоимость строительства, по данным АСР, составляет 1710 «зеленых». Это в два раза выше показателей в среднем по России (800–1000 долларов). Кроме того, в мегаполисе до сих пор существуют огромные наценки на жилье. К примеру, в среднем по стране разница между себестоимостью и рыночной ценой (39 354 рубля) 1 кв. метра в новостройке эконом-класса составляет 5791 рубль. В Ленинградской области «навар» застройщиков сейчас – всего 1482 рубля, в Подмосковье – 12 274 рубля. Но в Москве средняя добавленная стоимость застройщиков находится на уровне 78 688 рубля за каждый «квадрат».
«Очевидно, что в Москве строить намного более затратно, чем в других регионах страны, – рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Подключить коммуникации, «врезать» дом в старые трубы – в Москве это очень дорогостоящий процесс. Необходимо получить массу согласований. К тому же застройщики должны обеспечить инфраструктуру для строящихся домов. Они вкладывают деньги в детские сады, поликлиники, магазины».
Член комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Сергей Митрохин, в свою очередь, пояснил, что в Москве высокие цены на жилье из-за крайне дорогой и дефицитной земли. «Инвесторы, которые смогли получить землю под застройку, не будут снижать цены. Они будут ждать стабилизации экономической ситуации, им нужно окупить затраты на землю. Инвесторы держат цены, чтобы – как бы помягче выразиться – окупить трансакционные издержки на получение всякого рода разрешений. Московская земля сверхрентабельна, и снижать ее сверхрентабельность никто не будет», – сказал депутат.
Что будет с ценами на жилье дальше – море прогнозов, нередко взаимоисключающих. В АСР считают, что темпы падения в большинстве регионов России начнут замедляться. Летом – в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году возможен небольшой подъем.
Аналитики компаний-застройщиков в большинстве своем прогнозируют дальнейшее снижение цен на жилье эконом-класса минимум до осени. Они надеются, что к этому времени государство сумеет добиться снижения ставок по ипотеке, что подтолкнет спрос. Однако многие серьезные специалисты убеждены, что рынок достигнет дна только в начале 2010 года. А до этого цены просядут на 10% в среднем. Так что рекламные призывы типа «покупай сейчас – потом будет дороже» легко могут оказаться недостоверными.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
