Банк, который знает толк в ипотеке
28 марта 2013 года
Ипотека до сих пор окутана целым облаком мифов и домыслов. Но любые сомнения легко развеять - достаточно выбрать свой банк, предлагающий привлекательные условия. Банк, в котором опытные специалисты знают все тонкости оформления ипотечного кредита.
{pic_1}Каждая пятая квартира на российском рынке недвижимости покупается с помощью ипотеки, со временем эта доля с высокой степенью вероятности будет расти. За последнее время ипотечный кредит стал для россиян реальной возможностью решить квартирный вопрос. Правда, некоторые клиенты сомневаются в возможностях этого инструмента. А сама ипотека до сих пор окутана целым облаком мифов и домыслов. Впрочем, любые сомнения легко развеять проверенным способом. Достаточно выбрать свой банк, предлагающий выгодные для вас условия, опытным специалистам которого знакомы все тонкости оформления ипотеки. Авторитетным экспертом в сфере жилищного кредитования является «Сбербанк», успешно решающий все вопросы, связанные с ипотечным кредитованием.
Ждать или покупать?
Средняя ставка по ипотечному кредиту в российских банках на сегодня составляет 13-15% годовых в рублях (так, например, в «Сбербанке» с 1 марта 2013 года рублевая ставка по ипотеке снижена и составляет 12-14% в год*). Безусловно, такие ставки нельзя назвать низкими, и они существенно отличаются от среднеевропейских. Но это не повод сидеть на месте и ничего не делать. Как показывает практика, выигрывает тот, кто готов сделать первый шаг к покупке собственной квартиры. Но не надо думать, что все нерешительные сограждане согласны снимать квартиру и перестать мечтать о своей жилплощади. Зачастую те, кто еще не оформил ипотеку, просто продолжают верить слухам об излишней сложности этого процесса.
Мифы об ипотеке
Мифов о приобретении жилья в кредит достаточно много, и о них стоит подробно поговорить. Разберем наиболее распространенные. Почетное первое место занимает слух о том, что для получения кредита на квартиру нужно скопить приличную сумму денег. Это далеко не так. В среднем по рынку первоначальный взнос составляет около 30% от стоимости квартиры, минимальный размер не превышает 10%. Более того, есть масса кредитных предложений с нулевым взносом. Существуют и целевые программы для покрытия первого платежа. То есть банк и заемщик при взаимном интересе всегда найдут компромисс. Следующий порог, о который разбиваются мечты о квартире, это убежденность в том, что сам процесс оформления кредита занимает очень много времени и сил. В реальности все зависит от самого заемщика: обычно на подачу заявки и одобрение кредита уходит всего несколько дней. Для того же, чтобы подобрать жилье, включая оформление сделки купли-продажи, в большинстве случаев требуется около двух - трех месяцев.
Еще один популярный стереотип: квартира, купленная в ипотеку, ничем не отличается от съемного жилья, потому что принадлежит банку. В действительности заемщик, купивший заветные квадратные метры в кредит, сразу становится их собственником и может прописать туда всю свою семью. Более того, заемщик выплачивает деньги за свою квартиру, в отличие от арендатора, вынужденного платить сопоставимую сумму за жилье, которое никогда не станет его собственностью. К тому же всегда есть риск, что собственник квартиры откажется продлевать договор аренды, и арендатору придется искать новое жилье со всеми вытекающими проблемами, включая финансовые. Единственное условие при покупке жилья в ипотеку – квартира оказывается в залоге у банка. Но залог прекращается после погашения кредита, в том числе и в случае досрочного погашения кредита. Это вполне разумно. Ведь благодаря залогу банк минимизирует свой риск невозврата кредита и имеет возможность предложить более низкие процентные ставки, чем по необеспеченным кредитам (в числе которых и популярный потребительский кредит).
Но самый устойчивый миф об ипотеке касается сроков погашения кредита. Предугадать, что может произойти за 20, а то и 30 лет, довольно сложно. Никто не хочет обременять себя долгосрочными отношениями с банком-кредитором. Как показывает практика, в реальности все гораздо проще. По статистике большая часть клиентов погашает кредиты за 8-10 лет. К тому же сейчас заемщики могут использовать для досрочного погашения материнский капитал, налоговые вычеты и возврат с уплаченных процентов. Так что ипотека при грамотном подходе помогает решить жилищный вопрос в разумные сроки.
На правильном пути
Несомненно, для того, чтобы уверенно смотреть в будущее, надо решить и вторую часть ипотечной задачи – выбрать банк. Так, чтобы и ставки были приемлемы для заемщика, и сервис был на высоком уровне, и время одобрения кредитной заявки не растягивалось на недели. Далеко не каждый банк отвечает в полной мере всем этим критериям. Поэтому надо ориентироваться на экспертов в области жилищного кредитования, обладающих наибольшим опытом работы в масштабах всей страны. Например, «Сбербанк» выдает примерно каждый второй ипотечный кредит и самым тщательным образом подходит к аккредитации компаний-партнеров по ипотечным программам. В его пользу говорит богатейший опыт, инновационные технологии и постоянное улучшение клиентского сервиса. С помощью жилищного кредита от «Сбербанка» можно приобрести готовое или строящееся жилье, загородный участок, дом или гараж. Существуют в «Сбербанке» и различные льготные программы ипотечного кредитования для молодых семей и военнослужащих.
Основные преимущества жилищного кредитования в «Сбербанке»:
- Достаточно паспорта РФ для подачи заявки на кредит клиентам, получающим заработную плату на счет, открытый в «Сбербанке»;
- В качестве первоначального взноса могут быть использованы:
- Материнский капитал
- Жилищные сертификаты
- Есть возможность воспользоваться налоговыми льготами, снижающими расходы на жилье:
- Имущественный вычет (единовременно)
- Налоговый вычет (ежегодно)
- Для подтверждения дохода может быть предоставлена справка по форме Банка или 2-НДФЛ;
- Для увеличения суммы получаемого кредита могут быть привлечены созаемщики;
- Удобное погашение кредита: достаточно внести необходимую сумму на счет любым удобным способом, погашение произойдет автоматически в соответствии с графиком платежей;
- Страхование жизни и трудоспособности в «Сбербанке» – добровольное и не влияет на ставку по кредиту.
Основные заемщики по жилищным кредитам в «Сбербанке» - клиенты в возрасте от 25 до 45 лет с широким диапазоном доходов, которые являются специалистами или руководителями различного уровня. Это самая активная часть населения страны - те самые люди, которые очень придирчиво относятся к сфере услуг и привыкли доверять надежным брендам. Они знают, что приобретать новое жилье или улучшать свои жилищные условия надо уже сейчас. И стараются сохранить очень важный показатель стабильности - качество жизни. В случае с ипотекой это возможно, главное - правильно подобрать условия кредита, которые обеспечат доступные ежемесячные платежи. В «Сбербанке» предусмотрели и это. Так, при сумме кредита чуть более миллиона рублей размер ежемесячного платежа по программе «Приобретение готового жилья» составляет порядка 12,500 рублей!** Доступно? Вполне! Думаете об ипотеке? Решение всегда рядом!
{pic_2 c}
- - Размер процентной ставки зависит от размера первоначального взноса, срока кредита, категории заемщика, а также участия ОАО «Сбербанк России» в строительстве приобретаемого жилого помещения. С полными условиями предоставления жилищных кредитов вы можете ознакомиться на сайте www.sberbank.ru или по телефону 8 800 555 5550.
- - Пример расчета суммы ежемесячного платежа. 12,500 рублей означает размер ежемесячного платежа при получении кредита в рамках кредитного продукта ОАО «Сбербанк России» «Приобретение готового жилья» на следующих условиях: сумма кредита 1,171,226 рублей, первоначальный взнос по кредиту от 50%, срок кредита - 30 лет. Действующая ставка при данных условиях - 12,5% годовых в рублях (после регистрации ипотеки для клиентов, являющихся участниками зарплатных проектов «Сбербанка»).
Генеральная лицензия Банка России N1481 от 08.08.2012.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
