Барак Обама расширяет поддержку ипотечных заемщиков
27 декабря 2012 года
Власти США хотят расширить государственную программу по рефинансированию ипотечных займов - на этот раз под ее действие смогут попасть заемщики, чьи кредиты не обеспечены госгарантиями, а дома до сих пор находятся "под водой", то есть их задолженность по кредиту превышает рыночную стоимость недвижимости.
Как пишет РБК daily, по традиции заниматься рефинансированием будут агентства Fannie Mae и Freddie Mac. В администрации Барака Обамы считают, что такой шаг будет иметь двойной эффект - программа не только стимулирует потребление за счет высвобождения средств домохозяйств, но и очистит балансы коммерческих банков.
По данным CoreLogic, на сегодняшний день "под водой" находится примерно каждый пятый американский дом, купленный в кредит. И несмотря на то что за последний год объем такой недвижимости снизился примерно на 10%, в абсолютном выражении цифры (10,8 миллиона домов) остаются на высоком уровне.
Рассчитывать на реальную поддержку смогут не все: лишь около 900 тысяч домохозяйств продолжают исправно выплачивать ипотечный кредит за свою недвижимость "под водой". Однако для банковского сектора государственная поддержка окажется более эффективной - согласно расчетам аналитиков Barclays Capital и JP Morgan, с балансов представителей сектора могут уйти активы на сумму 226 миллиардов долларов, часть из которых требует повышенного уровня обеспечения.
Стоит отметить, что у инициативы уже появились критики, выступающие против чрезмерного вмешательства государства в дела ипотечного рынка. "Fannie Mae и Freddie Mac уже доказали, что у них не очень хорошо получается оценивать высокорисковые активы. Почему мы должны думать, что на этот раз все получится? Очистка банковских балансов опять произойдет за счет налогоплательщиков", - заявил глава Ассоциации ипотечных банкиров США Дэвид Стивенс.
В Вашингтоне же указывают, что при рефинансировании особо ненадежных заемщиков государственным ипотечным агентствам будет позволено применять более высокие ставки. Учитывая, что находящиеся "под водой" кредиторы с исправными историями выплат стараются все же сохранять за собой жилье, такая поддержка сектора может оказаться выгодной.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
