Бизнесмены перестали покупать апартаменты в Москве
9 апреля 2009 года
Московский международный деловой центр (ММДЦ) "Москва-Сити", являющийся сейчас основным местом расположения и продаж апартаментов, то есть квартир, по документации проходящих как нежилые помещения, больше не привлекает бизнесменов возможностью жить "без отрыва от производства". Сделок с этим видом недвижимости нет уже квартал или даже больше, пишет BFM.ru.
Генеральный директор компании RRG Денис Колокольников вспоминает, что одни из первых апартаментов в Москве построила несколько лет назад компания ПИК. Это был панельный дом в районе Ярославского шоссе, с виду обычное жилье эконом-класса, однако по каким-то причинам формально не относящееся к нему."Поскольку это был сегмент эконом-класса, - объясняет Денис Колокольников, - то цены на эти апартаменты были несколько ниже, чем на обычные квартиры. Но все равно люди их раскупали очень медленно, потому что было непонятно, как и для чего нужно покупать квартиру без возможности прописаться".
"Апартаменты строятся как в офисных, многофункциональных комплексах, так и исключительно в апартаментных комплексах, например в парк-отеле " Остров Фантазия", в "Крутицком подворье", - рассказывает Колокольников. - В "Москва-Сити" стоимость квадратного метра апартаментов доходила до 35 тысяч долларов за квадратный метр. В двух зданиях комплекса - в башне "Федерация" и в "Городе столиц" - апартаменты были проданы достаточно быстро. Если сегодня там и остались свободные площади, то их немного".
Сегодня ведутся продажи в многофункциональном комплексе Imperia Tower, также входящем в "Москва-Сити". Цена квадратного метра составляет от 10 тысяч до 19,9 тысячи долларов. В "Городе столиц" - от 12 до 34 тысяч долларов, в "Федерации" - от 10 до 30 тысяч долларов. Квадратный метр в построенном "Деловом центре на Николоямской" стоит 10-17 тысяч долларов, в также построенном "Первом деловом доме" на Братиславской - по 3-4,25 тысячи долларов.
"Цены являются "докризисными", - предупреждает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая, - компании-застройщики не сильно меняли цены предложения с лета 2008 года. В настоящее время говорить о реальных ценах на недвижимость, в частности на апартаменты, очень сложно".
Отследить динамику продаж апартаментов всегда было сложно, экспертам приходилось верить на слово застройщикам. "Оценить ситуацию с реальными продажами апартаментов, например в "Федерации", сегодня затруднительно, так как о наличии официальных данных лично мне неизвестно. С одной стороны, помнится, компания MIRAX еще в 2006 году заявляла о завершении продаж апартаментов, которые нашли своих покупателей буквально за два месяца. С другой стороны, не секрет, что и сегодня апартаменты в "Федерации" можно купить, а на самом здании продолжает висеть огромная "майка", рекламирующая именно этот вид недвижимости", - напоминает генеральный директор компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Олег Самойлов.
Денис Колокольников из RRG полагает, что апартаменты в офисных комплексах, например в "Москва-Сити", пользовались популярностью отчасти из-за того, что в них организовывали небольшие офисы. В частности, в "Сити" невозможно было купить или арендовать небольшой офис площадью 200 квадратных метров, а для апартаментов это средняя площадь, и вполне возможно их использовать с этой целью. Сегодня апартаменты не пользуются популярностью, потому что на рынке в основном предложения в начальной стадии строительства, а такая покупка связана с высоким риском.
Все опрошенные BFM.ru консультанты и участники рынка единодушно подтвердили: уже как минимум 3-4 месяца по апартаментам не проходило никаких сделок.
Представитель"Калинка-Риэлти" также отметила, что спрос на апартаменты с началом кризиса сократился, как и их цена. Эксперт привела конкретные цифры - в башне "Федерация" до кризиса квадратный метр в апартаментах стоил от 20 до 30 тысяч долларов, сегодня на вторичном рынке здесь есть предложения по 8 тысяч долларов за метр. В "Городе Столиц" (две башни в"Москва-Сити":"Москва" и "Санкт-Петербург") апартаменты продавались по 18 тысяч долларов за метр, в декабре на вторичном рынке появились цены 13-16 тысяч, но это частные случаи. Застройщик цену предложения не снижал, но предоставляет скидки в процессе переговоров.
Олег Самойлов, руководитель "РЕЛАЙТ-Недвижимости", полагает, что временное снижение спроса на апартаменты существенно не повлияет ни на цены, ни на условия продаж. Скорее, продавцы, сохраняя спокойствие, переждут нынешний период и реализуют нераспроданные апартаменты после его завершения.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
