Бизнес-омбудсмен предлагает упростить выдачу кредитов застройщикам в рамках проектного финансирования
7 декабря 2020 года
Уполномоченный по защите прав предпринимателей Борис Титов готов выступить с инициативой по смягчению критериев кредитоспособности застройщиков при получении проектного финансирования через снижение требований по рентабельности проекта и минимальной доле застройщика в инвестициях с собственным капиталом. Об этом пишет газета "Коммерсант" со ссылкой на сообщение из аппарата бизнес-омбудсмена.
Помимо этого, Титов намерен предложить ЦБ ограничить комиссии банков для застройщиков и обязать финансовые учреждения рассчитывать ставки по кредитам с учетом комиссий, а также запретить банкам обязывать застройщиков обеспечивать открытие в одном финансовом учреждении счетов всех подрядчиков девелоперов. В кабмин Титов направит предложение о докапитализации банка "Дом.РФ", что позволит расширить объем гарантий и одновременно смягчиться нормативы обязательного резервирования. В результате средневзвешенная ставки по выданным в рамках проектного финансирования кредитам должна снизиться с 8-10% до 4-5%.
Все предлагаемые Титовым меры призваны решить проблемы, возникшие у застройщиков после реформы отрасли долевого строительства: издержки девелоперов выросли, а многие небольшие компании вынуждены были уйти с рынка. При этом во многих городах новое жилье сейчас на строится вовсе, отметил Титов, сославшись на недавнее исследование Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). В нем говорилось, что строительство жилья ведется лишь примерно в 27,5% российских городов (308 из 1117). При этом, по данным ЦБ 45% кредитов застройщикам в минувшем году было выдано в Москве, 10% - в Московской области и 7,5% - в Санкт-Петербурге. Оставшиеся 37,5% кредитов распределены между 69 регионами, а в 13 субъектах девелоперы не получали кредитов в рамках проектного финансирования.
Также Титов отметил, что кредиты застройщикам выдают только 23 банка, хотя соответствующую аккредитацию получили 99 банков. В регионах девелоперы могут рассчитывать на получение кредитов только в пяти крупнейших банках - проблема связана с низкой маржинальностью проектов в малых и средних городах.
По мнению гендиректора РАСК Николая Алексеенко, улучшить ситуацию в регионах может привлечение бюджетных средств и усиление роли государства на региональных рынках. "Местные застройщики могут взять на себя роль генподрядчиков при адресном государственном заказе", - пояснил Алексеенко.
Напомним, в рамках реформы сферы долевого строительства с 1 июля 2019 года при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а банку, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома, а средства на строительство жилья девелоперы должны получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.
В июле этого года сообщалось, что переход отрасли долевого строительства на эскроу-счета и проектное финансирование, привел к уходу со столичного рынка почти 70% мелких и средних застройщиков, а на днях стало известно, что площадь жилья, которое возводится в России с привлечением денег дольщиков через эскроу-счета, впервые превысила площадь жилья, возводимого по старой схеме долевого строительства. "Из 99,7 млн кв. м 45,9 млн "квадратов" возводится по новой схеме», - сообщил гендиректор госкомпании "Дом.РФ" Виталий Мутко.
Источники
правитьЛюбой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.