Более 20% жилья в России строится с использованием эскроу-счетов
5 декабря 2019 года
В России по новым правилам долевого строительства, которые предусматривают использование проектного финансирования и эскроу-счетов, в настоящее время возводится свыше 20% всего строящегося жилья. Об этом сообщили (Архивная копия от 24 июля 2021 на Wayback Machine) в госкомпании Дом.РФ.
«Согласно отчету Дом.РФ, по состоянию на 1 декабря 2019 г. в 81 регионе России строилось 113,1 млн квадратных метров жилья. Больше всего возводится в Москве (16,4 млн квадратных метров), Санкт-Петербурге (13,6 млн квадратных метров) и Московской области (12,3 млн квадратных метров). На долю 10 крупнейших застройщиков страны приходится в общей сложности около 20% рынка, или 22,2 млн квадратных метров жилья. Среди таких девелоперов – группа ПИК (7,4 млн квадратных метров), ЛСР (3,6 млн квадратных метров), SetlGroup (2,9 млн квадратных метров) и т. д. По данным Дом.РФ, по новой схеме уже возводится около 21% жилья – это 2400 домов на 24,3 млн квадратных метров», – говорится в сообщении.
По данным аналитиков на столичный регион приходится 28% проектов, предусматривающих использование счетов эскроу, или 6,9 млн квадратных метров жилья. Оставшиеся 17,4 млн квадратных метров (72% проектов) реализуются в других регионах России.
«Сегодня доля проектов, которые перешли на проектное финансирование составляет больше 20%. При этом если мы посмотрим Единую систему жилищного строительства, то увидим, что доля проектов по новому механизму в Москве и области не такая и маленькая – почти 30%», – сообщил РБК управляющий партнер компании Colliers International Николай Казанский.
По мнению начальника департамента экспертно-аналитических работ аналитического центра при правительстве России Дианы Каплинской, отчет госкомпании говорит о том, что переход отрасли долевого строительства на проектное финансирование проходит успешно. Аналогичного мнению придерживается президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева, по словам которой большой задел уже начатых проектов в 113 млн квадратных метров говорит о том, что существенного падения ввода жилья в следующем году не будет.
Напомним, с 1 июля 2019 года схема долевого строительства предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а банку, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома, а средства на строительство жилья девелоперы должны получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов. Критерии, утвержденные ранее правительством, позволяют достройку многих объектов по старым правилам. Достичь соответствия критериям девелоперы должны были до 1 октября.
20 ноября глава правительства Дмитрий Медведев заявил о необходимости полного отказа от схемы долевого строительства в России, который позволит гарантированно решить проблему обманутых дольщиков. «По-хорошему – собственно, в этом смысл изменений в законодательстве – нам нужно отказываться от долевого строительства на будущее, чтобы вообще ничего таким образом не строилось. И это будет лучшая гарантия того, что подобные случаи не будут появляться», – сказал Медведев на встрече с правозащитниками и общественными деятелями.
В конце ноября сенаторы Сергей Леонов и Иван Абрамов, а также депутаты Госдумы Ярослав Нилов и Алексей Диденко внесли в нижнюю палату законопроект, позволяющий дольщикам получать доходы в виде процентов от своих вложений, размещенных на эскроу-счетах девелоперов. Как говорится в пояснительной записке, принятие инициативы «позволит гражданам, заключающим договора долевого участия, получить дополнительный доход в виде процентов от средств, которые будут размещены на счетах эскроу». По замыслу авторов документа, после завершения строительства жилья и передачи квартир дольщикам начисленные средства могут быть потрачены на любые цели, включая ремонт новой квартиры и покупку мебели.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
