Быстрее другой недвижимости будут дорожать загородные коттеджи и земля
16 марта 2004 года
Риэлторы ожидают, что рост цен на рынке загородного жилья составит в 2004 году 40-45%, а стоимость земли, пригодной для строительства качественной недвижимости, увеличится на 20-50% в год в зависимости от местоположения, пишут сегодня "Ведомости". Цены на самые удачные проекты загородных поселков с начала года уже выросли на 10%. Активнее всего будут дорожать земля и дома западного направления, считают эксперты.
Самое дорогое направление, разумеется, Рублевское шоссе. Из-за острого дефицита качественных участков цены на местную землю достигли 60 тысяч долларов за сотку, а стоимость домов здесь доходит до 15 млн долларов.
Как сообщили NEWSru.com эксперты компании "Эсквайр Эстейт", цены на Рублево-Успенском шоссе стабильно растут уже много лет, несмотря на политическую и экономическую ситуацию в стране. И об уменьшении стоимости домов и участков речь вообще не идет.
Быстро догоняет цены Рублевки и новый фаворит рынка - Новорижская трасса. По данным компании "Терра", сейчас сотка в этой зоне оценивается в 5-30 тысяч долларов.
В пригородной зоне столицы сейчас строится более 250 коттеджных поселков. А год назад их число едва достигало 100. "Мы стали свидетелями бума на рынке загородной недвижимости, - сообщил "Ведомостям" Сергей Елисеев, директор департамента маркетинга и рекламы "ИНКОМ-Недвижимости". - За год количество коттеджных поселков увеличилось в 2,5 раза. При этом явных признаков затоваривания рынка пока нет". К тому же качественного жилья на рынке, по словам Елисеева, не так и много. "Низкое качество проектов, неверный выбор параметров и местоположения поселков, отсутствие опыта у застройщиков" могут помешать росту продаж, уверен он.
Другое перспективное направление - покупка больших наделов земли, выраженная инвестиция. Торговля земельными участками считается самым динамичным сегментом рынка, считает Андрей Мажаров, генеральный директор компании "Терра". Активно инвестировать в землю Подмосковья начали финансовые корпорации и крупные производственные холдинги.
Пришли на этот рынок и банки, которых снижение уровня процентных ставок на финансовых рынках вынуждает искать альтернативные доходные секторы. Специфика банковской организации не позволяет им напрямую инвестировать в загородный рынок, а только лишь кредитовать застройщиков подмосковных поселков. Руководитель проекта Коттедж.Ру Олег Ступеньков оценивает доходность вложений в загородную недвижимость на уровне 80-150%.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
