Вводятся новые требования для вовлечения в строительство дольщиков
26 апреля 2006 года
Правительство ужесточило требования к застройщикам, которые привлекают в строительство деньги частных инвесторов-дольщиков. Согласно утвержденному накануне постановлению, с 1 января следующего года застройщик сможет привлекать дольщиков лишь в том случае, если сам в состоянии внести как минимум 7% от суммы, необходимой для строительства. Примечательно, что по сравнению с первоначальным проектом этого постановления требования к застройщикам несколько смягчены, планка необходимых собственных средств снижена на целых 3%.
Принятое постановление призвано не допустить выхода на строительный рынок девелоперов-аферистов. Принимая его, власти учли волну скандалов, организованных обманутыми дольщиками, которая прокатилась по всей стране в прошлом году. По неофициальным данным, только в Москве и Подмосковье без денег и без квартир остались около 20 тысяч участников долевого строительства.
Большинство опрошенных "Независимой газетой" экспертов считают, что введение 7-процентного барьера для привлечения средств дольщиков - вполне адекватная мера, которая отсечет от рынка откровенных аферистов и самые слабые строительные компании. "Я думаю, что 7% - это даже мало. Большинство солидных стройкомпаний инвестируют как минимум 10% своих средств от необходимой общей суммы. На мой взгляд, значительного сокращения компаний на рынке в результате введения этого требования ожидать не стоит. Скорее всего уйдут только совсем небольшие конторы, которые строят, предположим, всего один дом, опираясь исключительно на административный ресурс", - считает руководитель IRN.RU Олег Репченко.
Есть у нововведения и противники. В частности, президент Российской ассоциации строителей Николай Кошман уверен, что новое положение серьезно изменит структуру строительной отрасли и приведет к тому, что здоровой конкуренции в ней уже не будет. "На рынке останутся лишь крупные компании - такие, как Mirax Group, "Главмосстрой" и им подобные, а множество маленьких компаний, которые строят несколько домов в год, вынуждены будут уйти", - говорит Кошман. По его словам, некрупные застройщики возводят ежегодно 3-5 домов, оперируя при этом примерно 30-40 млн долларов. Если 7% от этой суммы не использовать в обороте, то, вероятнее всего, на новые проекты у этих застройщиков просто не останется денег.
В то же время крупнейшие игроки ничуть не обеспокоены нововведением и даже его приветствуют. "Постановление правительства не должно серьезно повлиять на деятельность опытных застройщиков. Затраты на оформление земельного участка, предпроектные и проектные работы, которые зачастую проводятся на собственные средства, составляют не меньше 10% от общей стоимости объекта", - сообщил НГ пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити - ХХI век" Сергей Лядов. По его мнению, с рынка уйдут только те компании, которые без серьезных ресурсов и опыта работы пытаются на волне роста цен заработать легкие деньги в недвижимости. "Укрупнение - закономерный этап в развитии рынка. Оно приведет к снижению рисков для покупателей квартир в новостройках", - говорит Лядов.
Есть у нововведения и негативный аспект для населения. За повышение надежности рынка, судя по всему, придется заплатить гражданам-дольщикам, так как устранение с него мелких компаний приведет к снижению конкуренции, а следовательно, к повышению цен на возводимое жилье, опасается НГ.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.