Верховный суд разъяснил, как можно законно расширить квартиру за счет чердака
19 декабря 2017 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, которая на днях оценила законность решения краснодарских судов по узакониванию квартиры, переделанной в двухуровневую за счет части чердака, сформулировала обязательные условия, которые позволяют сделать подобную перепланировку законным путем.
Как пишет «Российская газета», судебное разбирательство инициировала жительница Краснодара, которая потребовала от городских властей признать ее собственницей переделанной квартиры. Она купила квартиру в 59,6 кв. метра на последнем этаже многоквартирного дома, а затем за свой счет увеличила площадь до 84,7 кв. метра, добавив часть мансарды над своей квартирой. Она установила лестницу, ведущую на мансардный этаж - в еще одну комнату с санузлом. А в крыше дома прорезала окна.
Межведомственная комиссия администрации города отказала гражданке в ее требовании сохранить квартиру в перепланированном виде. Чиновники заявили, что такое улучшение называется реконструкцией и ее узаконивание не входит в их компетенцию. Комиссия порекомендовала даме обратиться в департамент архитектуры и градостроения местной администрации. Департамент архитектуры, в свою очередь, отказался выдать заявительнице разрешение на ввод в эксплуатацию переделанной квартиры, объяснив, что реконструкция сделана без разрешительной документации. По мнению архитекторов, новая квартира - это просто самовольная постройка, и предложили обратиться в суд, чтобы ее узаконить, пишет газета.
До заседания суда истица организовала собрание собственников дома, и все соседи проголосовали за согласие с перепланировкой. Протокол собрания был приобщен к материалам дела.
Прикубанский районный суд Краснодара согласился с доводами хозяйки квартиры и признал за ней право собственности на квартиру в двух уровнях. Это позволило женщине провести госрегистрацию прав собственности на жилье. Апелляционная инстанция согласилась с этим решением.
Однако Верховный суд отменил решение краснодарских судов и вернул дело на пересмотр, посчитав, что при вынесении решения были «существенно нарушены нормы материального и процессуального права». Дело в том, что в протоколе собрания собственников было зафиксировано согласие на уменьшение площади общего имущества только тех владельцев квартир, которые присутствовали на собрании, в то время как по закону требуется единогласное волеизъявление всех собственников - это оговорено ст. 40 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, коллегия Верховного суда сделала вывод, что истица без согласия всех собственников совершила реконструкцию квартиры, которая привела к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего всем жильцам. В отсутствие такого согласия признать перепланировку законной невозможно. Дело было направлено на новое рассмотрение.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
