Верховный суд разъяснил правила оспаривания кадастровой оценки недвижимости

3 июня 2015 года

Верховный суд РФ опубликовал постановление пленума, разъясняющее процедуру оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В документе, который цитирует РИА «Новости», разъясняется, как судам общей юрисдикции рассматривать дела по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости.

В частности, правом подачи иска на пересмотр такой оценки, согласно проекту постановления, обладает не только собственник объекта, но и бывший собственник, «если результатами кадастровой оценки затрагиваются права такого лица, как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление».

- В России начинается тотальная проверка границ земельных участков: чем это грозит владельцам соток

Также оспорить кадастровую оценку может участник долевой собственности. Причем без учета мнения других владельцев объекта, поясняется в документе.

Арендаторы муниципального или государственного имущества также смогут оспорить кадастровую стоимость, если она влияет на размер арендных платежей. «Если арендная плата за пользование имуществом, находящимся в собственности граждан и (или) юридических лиц, рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости, арендатор вправе оспорить указанную стоимость, когда согласие собственника на такой пересмотр выражено в договоре», - поясняется в документе.

Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Также оценку сможет оспорить прокуратура,добавляется в проекте постановления.

Газета «Коммерсант» отмечает, что судейское и юридическое сообщества ждали документа почти год - прошлым летом такие дела были переданы в ведение судов общей юрисдикции, где за отсутствием четких правил единообразная практика так и не сложилась. Сами судьи, Минюст и Генпрокуратура остались довольны документом. Однако юристы видят в нем много лакун и опасаются, что новые правила могут только усложнить ситуацию.

Сейчас суды чаще всего рассматривают кадастровые споры как иски, а не административные споры, как предписывают новые правила. «Но проект ничего не говорит о последствиях рассмотрения кадастровых споров в исковом порядке вместо административного, а также о привлечении в качестве ответчиков не всех лиц, указанных ВС», - отмечает юрист Андрей Горленко. По его мнению, это может привести к тому, что суды сочтут исковой порядок или непривлечение госоргана процессуальным нарушением. В результате, поясняет эксперт, уже вынесенные решения будут отменяться и либо направляться на новое рассмотрение, либо в исках будет отказано.

Источники править

 
 
Creative Commons
Эта статья содержит материалы из статьи «Верховный суд разъяснил правила оспаривания кадастровой оценки недвижимости», опубликованной NEWSru.com и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию.
 
Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots в архив и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.