Владельцы московских офисов с трудом находят арендаторов
12 июля 2010 года
Вопреки надеждам столичных властей на то, что рынок офисной недвижимости в городе будет оживать, по последним экспертным оценкам, 17–18% площадей в городе продолжают пустовать. А за пределами Третьего транспортного кольца не сданными в аренду стоят четверть офисов. И это при том, что арендные ставки на помещения классов "А" и "В" по сравнению с докризисными временами снизились вдвое, пишут "Новые известия"(недоступная ссылка).
По опубликованным в конце прошлой недели данным аналитиков Praedium Oncor International, доля вакантных площадей на московском рынке офисной недвижимости по состоянию на июнь – начало июля составляет около 17–18%. Это в 3,5 раза больше, чем в докризисном июле 2008 года. В абсолютном выражении речь идет об около 1,9 млн "квадратов" качественных помещений. Причем чем дальше от центра, тем больше пустоты. Если внутри Садового кольца арендатора не могут найти 10–15% площадей, то от Садового до Третьего транспортного – уже 18%. За Третьим кольцом пустует каждый четвертый офис.
Средняя арендная ставка московских офисов в июне возросла для класса "А" на 5% относительно мая и составляет 500–800 долларов за 1 кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), для класса "В" – на 3%, до 300–550 долларов, отмечают аналитики. Эксперты также отмечают: из-за низких темпов нового строительства объем качественного предложения офисов увеличился за первый летний месяц этого года незначительно. Поэтому большая часть сделок (78%) по купле-продаже и аренде офисов в 1 полугодии 2010 года была заключена в сегменте вторичных помещений. Вообще же активность на этом рынке снизилась и по сравнению с 4-м кварталом 2009 года, и по сравнению с первыми месяцами года нынешнего, когда наблюдался отложенный из-за кризиса спрос.
"Повышение арендной платы за офисные помещения в июне – это не более чем кратковременный сезонный всплеск, – рассказал главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. – В течение года роста арендной платы не предвидится". Благодаря этому, отмечает эксперт, доля пустующих офисных площадей, возможно, будет уменьшаться, и в этом смысле рынок станет постепенно восстанавливаться. "Однако для достижения нормального показателя в 5–7% свободных площадей рынку недвижимости потребуется еще год или два", – дал прогноз специалист.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
