Владельцы элитной недвижимости смогут обхитрить новый налог
29 апреля 2013 года
Требование президента Владимира Путина скорее определиться с налогом на роскошь было услышано Минфином. На прошедшей неделе министерство определилось, что повышенным налогом в 0,5-1% будет облагаться только жилье дороже 300 миллионов рублей. По оценкам экспертов, таких объектов в Москве и области не больше 6 тысяч, однако шансы, что их рыночная цена совпадет с кадастровой, есть только у 2 тысяч, пишет РБК Daily.
В Минфине предложили ввести максимальную ставку единого налога на недвижимую роскошь в 1%, а минимальную - в 0,5%. При этом точный уровень предлагается определять муниципалитетам. Таким образом, ежегодно владельцу квартиры или дома стоимостью от 300 миллионов рублей придется платить от 1,5 до 3 миллионов рублей. Налог на прочую недвижимость составит 0,1%. Новый налог будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта, а не как сейчас - инвентаризационной, которая ниже в десятки раз.
Таких дорогих жилых объектов немного даже в Москве, традиционно самом богатом городе России. Это всего 3-4% элитного рынка, считает партнёр компании Chesterton Екатерина Тейн. Например, именно в такую цену ранее ритейлеры оценивали 13-комнатную квартиру фигурантки дела «Оборонсервиса» Евгении Васильевой. По данным гендиректора компании «Баркли» Андрея Тясто, сейчас в Москве не больше 3-4 тысяч квартир дороже 300 миллионов рублей. Ещё столько же можно найти на загородном рынке, в основном на Рублево-Успенском шоссе, полагает управляющий партнёр IntermarkSavills Дмитрий Халин.
При этом кадастровая стоимость только трети из них будет превышать указанную сумму, полагают опрошенные эксперты. В этом случае после принятия единого налога госбюджет сможет ежегодно собирать порядка 6 миллиардов рублей.
Определение кадастровой стоимости станет одной из главных проблем при разработке нового закона, считает старший юрист налоговой практики фирмы Sameta Евгений Новичихин. Решение проблемы может стать ещё более трудоемким, чем оценка земли, вызвавшая, по выражению Владимира Путина, заминку у членов правительства. «В отличие от земельных участков объекты недвижимости нельзя будет оценить только исходя из его назначения и зонирования, - пояснил эксперт. - Даже стоимость квартир в одном многоквартирном доме может различаться в разы».
1,5-3 миллиона рублей - это немало даже для самых обеспеченных людей, полагает Екатерина Тейн. «Однако налог в его текущей версии окажет на рынок достаточно слабое влияние, если не сказать, что вообще не окажет», - добавила она.
Тем, кто хочет сэкономить
Среди богатых россиян также найдутся желающие сэкономить, уверен Дмитрий Халин. «Даже если по кадастру недвижимость будет оценена дороже 300 миллионов рублей, закон дает возможность оспорить эту сумму», - отметил он. Кроме того, поскольку новые налоговые нормы будут относиться к физлицам, переоформление недвижимости на юрлицо позволит выйти из-под налога, добавил Халин.
«Проект закона устанавливает, что облагаться новым налогом будут только сами объекты недвижимости, но не доля в них, - напомнил Евгений Новичихин. - Если он будет принят в таком виде, то формально налогоплательщики, передав, скажем, одну тысячную долю имущества своему родственнику, смогут не платить такой налог».
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
