Владислав Иноземцев: «Развитие ипотеки для России — хорошая новость»
30 октября 2020 года
Владислав Иноземцев, мнение:
«Хочется сказать пару слов о состоянии ипотечного кредитования в России и перспективах отечественного рынка недвижимости. Накануне В.Путин, выступая на инвестфоруме «Россия зовет!», рассказал о рекордном объёме кредитов, выдаваемых на покупку жилья (в этом году их сумма может превысить 3,5 трлн рублей против 3 трлн в прошлом и 2 трлн в 2018 году). Оптимизм главы государства несколько контрастировал, однако, с заявлениями Банка России, несколько раз предупреждавшего об опасностях слишком активного ипотечного кредитования, а также с оценками экспертов, говорящих о переоцененности российской недвижимости», - пишет экономист в Facebook.
«Оценивая ситуацию, я бы в данном случае поддержал оптимизм В.Путина: развитие ипотеки для России - хорошая новость. Я даже не говорю о том, что мы тем самым создаём экономическую модель, схожую с западной (с 2004 по 2015 год число выданных кредитов выросло в 40 раз, а их совокупный объем в рублях - более чем в... 200 раз - и в результате началось активное снижение ставок, опустившихся с 14,4% в 2015 году вдвое - до 7,3% в августе этого года).
Важнее то, что ипотечное кредитование сейчас поддерживает строительный бизнес, в котором нет признаков «перегрева» и спрос на недвижимость, цены на которую в последнее время отнюдь не «пузырятся».
Основными отличиями российского рынка недвижимости от, например, американского накануне 2008 года я бы назвал три. Во-первых, цены находятся далеко не на пиковых значениях: уже в 2008-2010 годах коррекция составила более 30% в долларовом эквиваленте, а к концу 2019 года долларовые цены на российскую недвижимость были в среднем в 2,6-3 раза ниже, чем весной 2008 года - при том, что долларовый эквивалент средних зарплат сейчас находится на уровне 2008 года. Во-вторых, развитие ипотеки даже в нынешних масштабах не более чем поддерживает строительный бизнес «на плаву» (с максимума в 85,3 млн кв. м вводимого в год жилья в 2015 году объёмы сократятся до 75 млн кв. м в текущем году, несмотря на то, что их неоднократно планировалось довести до 120 млн кв. м в год).
Фактически стройкомплекс имеет мало шансов даже на сохранение нынешней ситуации без «подпитки» со стороны ипотечников - и продление программы льготного кредитования под 6,5% до середины 2021 года выглядит совершенно разумной мерой.
В-третьих, в России объёмы ипотечного кредитования не слишком велики: по итогам этого года совокупная задолженность по данному виду кредитов не превысит 10 трлн рублей, или около 9% ВВП (в США она составляла 75% ВВП по итогам прошлого года).
Наконец, самый важный вопрос, который часто задают, состоит в том, насколько возможен сценарий катастрофического падения платежеспособности заёмщиков с последующими дефолтами, сбросом залогов и ростом социальной напряженности. На мой взгляд, такая ситуация маловероятна прежде всего по двум причинам. С одной стороны, стабильность рублевых цен и невозможность снижения цен первичного рынка, во многих регионах приблизившихся к себестоимости, делают залоги недвижимости надежным обеспечением даже несмотря на то, что в последнее время доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% приблизилась к половине их общего числа.
С другой стороны, российская ипотека является бизнесом государственным - с 2014 года доля госбанков на рынке колеблется в диапазоне 83-86% (причем на Сбер и ВТБ приходится более 70% рынка) - и это является своего рода гарантией того, что власти поддержат если и не непосредственно заёмщиков, то банки в случае возникновения экстраординарной ситуации.
Поэтому, повторю ещё раз, я бы скорее порадовался продлению программы льготной ипотеки и предположил, что в любой ситуации правительство купирует кризисные явления, если таковые возникнут на этом рынке.».
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
