Власти Москвы не хотят больше выкупать у застройщиков готовые квартиры и планируют строить сами
25 марта 2009 года
Правительство Москвы намерено отказаться от господдержки девелоперов, выкупая у них готовые квартиры на аукционах. Вместо этого столичные власти планируют строить его за счет бюджетных средств, а также денег налогоплательщиков. Об этом заявил во вторник первый заместитель мэра столицы Юрий Росляк, передает «Интерфакс».
«У нас появился ряд собственных городских площадок, на которых нам построить за свои деньги дешевле, чем дожидаться, когда будет построено готовое жилье и проведена официальная процедура регистрации собственности», - пояснил позицию мэрии Росляк. По его словам, планируется в основном использовать только бюджетное строительство или «строительство с привлечением средств граждан в рамках городской социальной ипотеки».
Для самостоятельной стройки у московских властей нет возможностей, поэтому эксперты, опрошенные порталом BFM.ru, предполагают, что вероятней всего государственные структуры будут заказывать строительство жилья не девелоперам, а генеральным подрядчикам. «Для их выбора будет также проводиться специальный тендер», - поясняет заместитель генерального директора компании «Пересвет-Девелопмент» Сергей Баранов.
«Фактически коммерческие застройщики, которым в сложившихся рыночных условиях не для кого строить, превратятся в подрядчиков, осуществляющих строительные работы. Теоретически, город может создать собственное агентство для этого проекта, или город сам будет выступать заказчиком», - считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
Столичные власти вынуждены отказаться от аукционов, так как не смогли договориться с застройщиками о цене выкупа квартир, заявил РБК daily управляющий партнер компании Panorama Estate Омар Гаджиев. Аналогичную позицию заняли и федеральные власти, которые планировали в 2009 году потратить на выкуп квартир в целом по России порядка 100 млрд рублей. По словам первого вице-премьера Игоря Шувалова, застройщики не пошли навстречу государственным деньгам, отказавшись снижать цены до 30 тысяч рублей за 1 квадратный метр.
Как отмечают эксперты, отказ городских властей от аукционов может оказать негативное влияние на финансовое положение некоторых столичных девелоперов, так как город был крупным покупателем. В то же время ряд строительных компаний усматривают в новых правилах игры московского правительства и плюсы.
«Сейчас мы в большей степени ориентированы на генподрядную функцию и производство стройматериалов. Это то, что будет востребовано в рамках реализации городских жилищных программ, и мы будем предлагать свои услуги. А город - это надежный заказчик и гарантированный денежный поток», - уверен представитель корпорации «Главстрой» Виталий Королев.
Как напоминает РБК daily, первые торги по выкупу квартир у застройщиков состоялись в октябре 2008 года. Тогда город согласился купить у ГК «ПИК», «СУ-155» и «Главстроя» порядка 500 тысяч квадратных метров по цене в среднем 80 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Однако до заключения договоров власти потребовали 25% дисконта, и большая часть контрактов осталась неподписанной. Исключение составила «СУ-155», которая смогла продать около 60 тысяч квадратных метров. На следующем аукционе в декабре «СУ-155» реализовала городу 278 тысяч квадратных метров жилья, «ПИК-Регион» - 85 тысяч квадратных метров и «Рантект-МФД» - 5 тысяч квадратных метров. Тогда цена квадратного метра в столице составила 65 тысяч рублей, а в Подмосковье - 54 тысячи рублей.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.