В Великобритании предлагают ипотеку до 125%
10 июля 2009 года
Британское строительное общество Nationwide предлагает клиентам ипотеку в объеме до 125% стоимости залоговой недвижимости. Такой вариант будет доступен только тем, кто уже является клиентом Nationwide и сейчас хотел бы приобрести новое жилье и переехать, но не может этого сделать из-за отрицательной собственной стоимости имеющейся недвижимости. Речь идет о ситуации, когда текущая стоимость жилья меньше суммы непогашенного долга перед кредитором, пишет BFM.ru.
Nationwide подчеркивает, что это ограниченное предложение. Рассчитывать на новый кредит могут не все заемщики. Необязательно, что клиент с отрицательным капиталом по ипотеке может автоматически получить новый кредит. Nationwide будет следовать стандартным процедурам оценки рисков кредитоспособности с учетом доходов, расходов и так далее.
По новым условиям Nationwide, заемщики могут получить кредит в размере до 95% стоимости приобретаемого нового дома по фиксированной ставке 6,73% на три года или 7,48% на пять лет. Кроме того, они могут дополнительно перенести "отрицательный остаток" (непокрытую задолженность) по прежней ипотеке в размере до 30% стоимости нового жилья под более высокий процент - 7,23% на три года или 7,98% на пять лет.
Рэй Булгер, эксперт компании John Charcol, поясняет на примере: семья продает дом за 180 тысяч фунтов стерлингов, по которому сумма ипотеки составляет 200 тысяч, и хочет переехать в новое жилье стоимостью 250 тысяч фунтов стерлингов. В Nationwide они могут получить кредит из расчета 95% от 250 тысяч фунтов стерлингов (237,5 тысячи фунтов) плюс 20 тысяч фунтов стерлингов - сумма непогашенного долга по прежней ссуде (не превышает 30% от 250 тысяч фунтов). В сумме - 257,5 тысячи фунтов стерлингов.
По оценкам Банка Англии, с проблемой отрицательной стоимости ипотечного жилья сейчас столкнулись от 700 тысяч до 1,1 млн британских домохозяйств. В такой ситуации трудно продать имеющуюся недвижимость и переехать, когда это необходимо, например, по семейным обстоятельствам или в связи со сменой места работы. Дело в том, что потенциального дохода от реализации дома не хватит для полной выплаты кредита. И если у заемщика нет значительных сбережений для внесения оставшейся суммы долга, оплаты первого взноса при покупке нового жилья (как правило, минимум 10%) и всех расходов на переезд и оформление, он оказывается в ипотечной ловушке.
Эксперты уверены, что действия Nationwide не имеют ничего общего с прошлыми примерами неблагоразумной кредитной политики многих банков (в частности, многие вспоминают, что кредиты в размере 125% стоимости обеспечения ранее выдавал национализированный впоследствии кризисный банк Northern Rock). Принцип, которым руководствуется сегодня Nationwide, правильный, речь идет об управлении долгом для уже существующих клиентов, и предложение доступно лишь ограниченной категории заемщиков в соответствии со строгими критериями. Таким образом не поощряется чрезмерное наращивание долговой нагрузки клиентами.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
