В Европе зафиксирован рекордный рост арендуемых площадей
8 ноября 2007 года
Согласно данным, представленным компанией Jones Lang LaSalle 6 ноября, в Москве за первые три квартала 2007 года был зарегистрирован рекордный для Европы рост объема офисных площадей, которые были проданы или сдавались в аренду. Если сопоставить его с данными этого же периода 2006 года, то увеличение составляет 59%. Естественно, такое возрастание напрямую связано с увеличением ставок аренды, а так же со снижением общей доли свободных площадей, сообщает «Бизнес-журнале Онлайн».
Таким образом, в Москве наблюдается большой спрос на офисные площади. Сравнимы с этими показателями результаты Гамбурга (+40%), Будапешта (+37%) и Лиона (+46%), в то время как в Амстердаме (-24%), Милане (-25%) и Праге (-44%) интерес постепенно падает.
А если брать показатели по последнему году, то лидерами роста стоимости аренды стали Осло (66.7%), Варшава (33.3%) и Вест-Энд Лондона (31.4%)
Если же говорить о представленных показателях в целом, то стоит отметить, что за три прошедших квартала 2007 года количество арендованных и проданных площадей составило 10 миллионов кв. метров. Если опять же сравнивать с соответствующим периодом 2006 года, то можно отметить, что показатели в среднем возросли на 11,6%. При этом по окончании первой половины текущего года общее количество площадей, которые были куплены или сняты в аренду в общеевропейском масштабе составляло 6,7 миллиона кв. метров. Уже тогда были отмечены рекордные объемы, а показатель 2006 года был превышен на 9%. На данном этапе в 11 из 24 рассмотренных государств было отмечено возрастание более чем на четверть. Например, Утрехт (+7,4%), Прага (+5.0%), Лондон (+4.6%) и Франкфурт (+2.9%). При этом стоит отметить тот факт, что ни одна из рассмотренных стран не снизила своих показателей за истекший третий квартал.
Стоит отметить, что при составлении отчета, в котором аналитики компании Jones Lang LaSalle рассмотрели 32 рынка офисной недвижимости, они руководствовались несколькими основными принципами. Во-первых, рассматривалась только недвижимость класса «А2. Во-вторых, одним из главных критериев, по которым выбиралось помещение, было его местоположение ? интересовал аналитиков только центр города. В-третьих, рассматривались только те офисные площади, метраж которых превышал 500 кв. метров.
Исходя из полученных данных, было выявлено, что самая дорогая, сдаваемая в аренду недвижимость, - в Великобритании, а именно в районе Вест-Энда Лондона. Там цена за 1 кв. метр составляет 1776 евро в год. Второе место по стоимости занимает арендная ставка в Москве ? 1051 евро за 1 кв. метр. Далее снова следует Лондон (только уже район Сити) ? 1019 евро за 1 кв. метр, потом Париж - 825 евро за 1 кв. метр и, наконец, замыкает пятерку лидеров Дублин ? там арендный метр обойдется вам в 645 евро за 1 кв. метр. Стоит также отметить, что не только Великобритания представлена дважды в таблице ? на шестом месте расположилась северная столица России ? Санкт-Петербург ? 610евро за 1 кв. метр.
Такие показатели отчасти связаны с постепенным снижением уровня безработицы в Европе. Тут стоит равняться на Германию, где он составляет 8.8% (причем держится на этой позиции уже 14 лет - с 1993 года) и по-прежнему остается самым низким по сравнению с другими европейскими странами.
В целом увеличивающееся число иностранных компаний, которые желают выйти на российский рынок, стимулирует рост интереса к аренде и покупке офисных помещений. Согласно данным компании Jones Lang LaSalle, за минувшие три квартала 2007 года объем аренды и продажи в Москве увеличился на 130% по сравнению с этим же периодом 2004 года. А согласно с прогнозами аналитиков к 2010 году вполне можно ожидать увеличение этого же показателя на 46% по сравнению с 2006 годом.
Аластер Хьюз, исполнительный директор компании Jones Lang LaSalle в странах Европы, Ближнего Востока и Африки, отметил снижение доли свободных площадей на 18 европейских рынках из 24.От также отметил, что благодаря большому спросу и рекордному объему арендованных и проданных площадей эта тенденция скорее всего продолжиться и в последнем квартале 2007 года. «Возможно, в первой половине 2008 года и будет некоторое замедление из-за мирового кризиса ликвидности, в целом европейский офисный рынок сохраняет потенциал роста благодаря растущему спросу», - говорит эксперт.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
