В Калининградской области на продажу выставили усадьбу XIX века
23 июля 2020 года
Усадьба Альтхоф-Рагнит в посёлке Мичуринский Неманского района выставлена на продажу. Объект оценили в 15 млн рублей. Соответствующее объявление размещено на портале Avito.
Продаются административное здание площадью чуть больше тысячи “квадратов” и семь нежилых объектов — склады, мастерские, гаражи и коровник. В лот входит земельный участок с вековыми деревьями в возрасте до 155 лет. Общая площадь — 29 тысяч квадратных метров.
Покупателей для комплекса ищут около месяца, отметил в разговоре с “Клопс” гендиректор агентства недвижимости “Авеню-Риелт” Марат Субхангулов, занимающегося продажей усадьбы. Интересантов по объекту пока немного, добавил он.
Специалисты считают, что, указанная стоимость для исторического объекта завышена.
Исторические объекты сейчас находятся в состоянии, при котором использовать здания без большого вложения денег практически невозможно — поэтому я бы даже назвал их скорее не активами, а пассивами. Большое количество исторических объектов области имеет отрицательную стоимость, поскольку генерируют убыток: если не идут работы по восстановлению и сохранению объекта, владельцу грозят штрафы. Если собственнику не все равно, необходимо вкладывать большие деньги, чтобы восстанавливать здание. А его окупаемость, скорее всего, будет низкой”, — подчеркнул координатор инициативной группы “Прусское наследие” Олег Ли.
"Восстановление и содержание таких объектов — по большому счёту благотворительность, а благотворительность не должна иметь входной билет в 15 млн рублей. Чем выше цена, тем меньше шанс продажи и соответственно — больше риски утратить объект. Но собственник, конечно, имеет право устанавливать любую стоимость и мы не можем оспаривать его позицию. Однако, рискну предположить, что при появлении реального покупателя на объект будет идти торг”, — заключил специалист.
Усадьба Альтхоф-рагнит за последние годы несколько раз серьёзно пострадала в пожарах в 2014 и 2019 годах. Правоохранительные органы установили, что во втором случае причиной возгорания стал поджог. Виновный был найден. Суд приговорил его к реальному сроку заключения.
Справка
Комплекс Альтхоф-Рагнит был построен в 1860 году баронской семьёй фон Мак. Рядом с жилым домом был разбит парк площадью 0,2 га с деревьями, которые привозили из разных континентов. В их числе береза Юнга, тюльпанное дерево, мясокрасный каштан чёрная сосна и другие. На территории находился пруд (на данный момент утрачен).
После 1945 года в усадьбе расположилась администрация совхоза “Мичуринец”. Остальные помещения использовались для плодопитомника организации. В 1990-х совхоз был ликвидирован, помещения закрыли. Постановлением правительства Калининградской области от 23 марта 2007 года № 132 господский дом получил статус объекта культурного наследия регионального значения.
В мае 2014 года в имении произошёл крупный пожар, уничтоживший крышу и часть перекрытий, объект начал стремительно разрушаться. Усадьба и другие постройки принадлежали ООО “Неманская аграрно-промышленная компания”, в конце 2016 года году актив купила ООО “Городская уборочная компания”. Позднее сообщалось о новом владельце объекта. В мае 2019 года суд Неманского района обязалсобственника Игоря Макарова законсервировать пострадавшее здание усадьбы.
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «В Калининградской области на продажу выставили усадьбу XIX века», опубликованной на сайте Klops.ru и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International (CC BY-SA 4.0). Автор: Алёна Пятраускайте |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
