В Москве впервые за четыре года подорожала аренда жилья
12 декабря 2017 года
В Москве впервые за четыре года был отмечен рост цен на аренду жилья. Аналитики отметили падение интереса у арендаторов к квартирам в пятиэтажках, которые могут попасть под снос, и ажиотажный спрос на наиболее дешевое жилье. Об этом говорится в отчете агентства "Инком-недвижимость".
Весной этого года спрос в массовых сегментах был лишь на 35% ниже предложения, что на тот момент демонстрировало активизацию московских нанимателей по сравнению со спадом их заинтересованности в период подготовки к Новому году и рождественских праздников, когда разрыв между спросом и предложением составлял не менее 50%. В августе 2017 года спрос на наиболее низкобюджетные лоты в масс-маркете превысил предложение на 12%, что на четверть увеличило летние показатели их востребованности и стало рекордом с докризисного 2013 года. Сегодня по массовому рынку в целом можно говорить о доминировании предложения над спросом в среднем в размере 30%, говорится в сообщении по итогам аналитического исследования.
Эксперты рынка отмечают, что по сравнению с прошлым декабрем популярность квартир в "хрущевках" упала с 15 до 6%. В то же время в старых панельных 9-14-этажках - увеличилась до 33% от общего спроса (25% год назад). Также выросла популярность экономичного жилья в современных панельных и монолитных многоэтажках - с 57 до 60%. А заинтересованность в "сталинках" снизилась с 2 до 1%.
"Безусловно, свою роль сыграла предстоящая реализация программы реновации ветхого жилья: арендаторы опасаются, что в период срока найма дом пойдет под снос и возникнет необходимость переезда и новых финансовых затрат. Таким образом, сегодняшний спрос на квартиры в "хрущевках" формируется вокруг наиболее низкобюджетных вариантов. Соответственно, часть нанимателей теперь проявляет интерес к другим категориям жилья - лотам в старых панельных многоэтажках и современных домах экономкласса. Главной причиной популярности последних можно назвать низкую стоимость найма такого жилья за счет локации: активное строительство ЖК низших ценовых сегментов осуществляется главным образом на окраинах Москвы", - говорит заместитель директора департамента аренды квартир "Инком-недвижимость" Оксана Полякова.
В августе нынешнего года, впервые с начала экономического кризиса, эксперты рынка отметили тенденцию к повышению арендных ставок в бюджетном сегменте. По сравнению с августом прошлого года однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 1,7%, двухкомнатные - на 0,9%, трешки - на 1%.
"В 2017 году ситуация на столичном рынке аренды жилья несколько стабилизировалась, и августовский рост спроса повлек за собой небольшое повышение арендных ставок. В целом же речь пока не идет о кардинальных изменениях в доходности найма. Прибыльным можно считать вариант, когда квартирант нашелся быстро и арендодателю удалось избежать простоя квартиры и потери денег", - прокомментировала Оксана Полякова.
Что касается аренда жилья бизнес-класса, то цены на однокомнатные квартиры за год снизились в среднем на 2,8%, двухкомнатные - на 1,7%, трехкомнатные - почти на 2%.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.